Programme immobilier neuf à Créteil · par Nexity
Fontaine du Mesly
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Fontaine du Mesly : Programme immobilier neuf à Creteil
Située à Créteil Mont Mesly, cette nouvelle résidence proposée par Nexity en collaboration avec ARV Groupe profite d'une TVA réduite à 5,5 %. Le programme immobilier comprend des studios ainsi que des appartements de 2, 3 et 4 pièces, tous conçus avec un espace extérieur (jardin, balcon, terrasse ou terrasse plein ciel au dernier étage). Localisée à proximité du métro ligne 8 « Créteil Préfecture » et du centre commercial « Créteil Soleil », elle bénéficiera également de la future connexion à la ligne 15 du Grand Paris Express. Ce quartier rénové accueille de nouveaux équipements publics et commerciaux, notamment une place du commerce, une maison de santé, des espaces socio-culturels et un carrefour éducatif regroupant des écoles innovantes et connectées. L'environnement inclut 48 600 m² d'espaces verts ainsi qu'une architecture soignée incorporant des matériaux tels que la brique en façade, du zinc en attique et des garde-corps en métal perforé.
- Localisation
- 0000 RUE HENRI CARDINAUD, Creteil
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Fontaine du Mesly
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Fontaine du Mesly à Creteil. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Creteil
Répartition des étiquettes énergie des 2 364 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 64 % C 16 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Creteil
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Prix de l'immobilier à Creteil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Fontaine du Mesly.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CreteilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Creteil
Fiscalité locale à Creteil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Fontaine du Mesly
Fontaine du Mesly : adresse et localisation à Creteil
0000 RUE HENRI CARDINAUD, 94000 Créteil
La commune
Creteil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Fontaine du Mesly
- Habitants
- 93 397
Fontaine du Mesly est implanté à Creteil (94000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Creteil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Creteil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Creteil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Fontaine du Mesly aux autres programmes neufs à Creteil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Fontaine du Mesly face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Fontaine du Mesly | Nexity | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Coeur l'Échat | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Station Eiffel | Nexity | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Station Academy | Nexity | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Creteil
41 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Creteil et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Fontaine du Mesly.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Creteil
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Tes questions sur Fontaine du Mesly
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Quel promoteur construit Fontaine du Mesly ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Fontaine du Mesly ?
Où en est le chantier de Fontaine du Mesly ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Fontaine du Mesly ?
Comment réserver un lot dans Fontaine du Mesly ?
Fontaine du Mesly est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Fontaine du Mesly
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Fontaine du Mesly
Le programme Fontaine du Mesly à Creteil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Fontaine du Mesly
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
