Progression du programme
Coeur l'échat — Programme immobilier neuf à Creteil
La résidence située à Créteil (94000) propose 111 logements allant du studio au 5 pièces. Implanté dans un quartier en évolution, ce programme offre une architecture contemporaine en harmonie avec le cadre urbain, proche du centre hospitalier Henri-Mondor, des établissements scolaires, des commerces et du réseau de transport Grand Paris Express (ligne 15). Les appartements, bien agencés et dotés d'une luminosité optimale, disposent de balcons, terrasses ou jardins privatifs. La localisation, à proximité du métro L'Échat (ligne 8 et futur Grand Paris Express), est adaptée aux familles, jeunes actifs et investisseurs, favorisant accessibilité et valorisation patrimoniale.
Caractéristiques du programme Coeur l'échat
Le promoteur B.C.CONSTRUCTIONS
B.C.CONSTRUCTIONS est le promoteur en charge du programme Coeur l'échat à Creteil. En achetant en VEFA auprès de B.C.CONSTRUCTIONS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de B.C.CONSTRUCTIONS (16 au total)
Voir la fiche complète de B.C.CONSTRUCTIONS et tous ses programmes
Coeur l'échat : adresse et localisation à Creteil
Avenue Du Général De Gaulle, 94000 Créteil
Creteil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur l'échat
Coeur l'échat est implanté à Creteil (94000), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Creteil
Prix de l'immobilier à Creteil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Coeur l'échat.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CreteilMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Creteil
Répartition des étiquettes énergie des 2 291 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 66 % C 16 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Creteil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Creteil
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Creteil
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Creteil
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Coeur l'échat aux autres programmes neufs à Creteil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur l'échat face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur l'échat | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Massolacum | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Station eiffel | Nexity | Commercialisation | 1er T 2028 | — | — | 0 |
| Résidence élise | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Coeur l'échat
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur l'échat
Le programme Coeur l'échat à Creteil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur l'échat
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Coeur l'échat 7
Quand sera livré le programme Coeur l'échat ?
Quel promoteur construit Coeur l'échat ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur l'échat ?
Où en est le chantier de Coeur l'échat ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur l'échat ?
Comment réserver un lot dans Coeur l'échat ?
Coeur l'échat est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Coeur l'échat à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
