Progression du programme
Rue henri cardinaud — Programme immobilier neuf à Creteil
Située dans un quartier en transformation à Créteil, cette résidence propose des appartements neufs allant du studio au cinq pièces. L'environnement est doté de nombreux commerces, dont un directement au pied de l'immeuble, ainsi que de marchés et du centre commercial Créteil Soleil à proximité. Les infrastructures incluent des écoles, une université, des établissements de santé et des équipements neufs. Les espaces verts sont nombreux et l'accès aux transports est facilité par le métro M8 et la future ligne M15 du Grand Paris prévue pour 2025. Chaque logement bénéficie des avantages du neuf et du chauffage urbain. La plupart des appartements disposent d'espaces extérieurs, et certains offrent des vues dégagées. La résidence est certifiée NF Habitat HQE et dispose d'un grand local vélo ainsi que de places de parking pour les logements à partir du deux pièces. Une TVA réduite à 5,5 % est également accessible sous conditions.
Caractéristiques du programme Rue henri cardinaud
Le promoteur EMERIGE
EMERIGE est le promoteur en charge du programme Rue henri cardinaud à Creteil. En achetant en VEFA auprès de EMERIGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EMERIGE (46 au total)
Rue henri cardinaud : adresse et localisation à Creteil
11 RUE HENRI CARDINAUD, 94000 Créteil
Creteil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Rue henri cardinaud
Rue henri cardinaud est implanté à Creteil (94000), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Creteil
Prix de l'immobilier à Creteil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Rue henri cardinaud.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CreteilMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Creteil
Répartition des étiquettes énergie des 2 291 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 66 % C 16 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Creteil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Creteil
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Creteil
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Creteil
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Rue henri cardinaud aux autres programmes neufs à Creteil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Rue henri cardinaud face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Rue henri cardinaud | EMERIGE | Construction | 1er trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Coeur l'échat | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Station eiffel | Nexity | Commercialisation | 1er T 2028 | — | — | 0 |
| Station academy | Nexity | Commercialisation | 3ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Rue henri cardinaud
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Rue henri cardinaud
Le programme Rue henri cardinaud à Creteil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Rue henri cardinaud
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Rue henri cardinaud 7
Quand sera livré le programme Rue henri cardinaud ?
Quel promoteur construit Rue henri cardinaud ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Rue henri cardinaud ?
Où en est le chantier de Rue henri cardinaud ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Rue henri cardinaud ?
Comment réserver un lot dans Rue henri cardinaud ?
Rue henri cardinaud est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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