Progression du programme
Terra nova — Programme immobilier neuf à Bussy st martin
Située à Bussy-Saint-Georges, la résidence Terra Nova propose des logements vendus en Bail Réel Solidaire (BRS) destinés exclusivement à la résidence principale. Ce programme, situé dans l'écoquartier des Sycomores, comprend des appartements de 2 à 5 pièces duplex ainsi que des maisons 5 pièces de plus de 100 m². La majorité des logements sont dotés d'une loggia, d'un jardin privatif ou d'une terrasse, ainsi que d'un parking en sous-sol. Construite selon les normes RT2020 et NF HQE Habitat, la résidence offre un niveau de sécurité renforcé et bénéficie d'un cadre verdoyant avec un accès piétonnier au parc du Génitoy. À proximité, vous trouverez des commerces, une boulangerie, une supérette, une médiathèque, ainsi que des établissements scolaires accessibles à pied, allant de la crèche au lycée. Le RER A est accessible en 18 minutes à pied, et le centre commercial Val d'Europe est à 10 minutes en voiture. L'autoroute A4 permet un accès direct à Paris.
Caractéristiques du programme Terra nova
Le promoteur COOPIMMO
COOPIMMO est le promoteur en charge du programme Terra nova à Bussy st martin. En achetant en VEFA auprès de COOPIMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de COOPIMMO (20 au total)
Terra nova : adresse et localisation à Bussy st martin
Allée Madame de Montespan, 77600 Bussy-Saint-Georges
Bussy st martin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Terra nova
Terra nova est implanté à Bussy st martin (77600), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Bussy st martin
Prix de l'immobilier à Bussy st martin
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Terra nova.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Bussy st martinMarché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Bussy st martin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Bussy st martin
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bussy st martin
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bussy st martin
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Terra nova aux autres programmes neufs à Bussy st martin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Terra nova face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Terra nova | COOPIMMO | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Résidence green life 3 | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le georges | INTERCONSTRUCTION | Commercialisation | 3ème T 2028 | — | — | 0 |
| Grandeur nature | PROMOGIM | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Terra nova
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Terra nova
Le programme Terra nova à Bussy st martin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Terra nova
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Terra nova 7
Quand sera livré le programme Terra nova ?
Quel promoteur construit Terra nova ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Terra nova ?
Où en est le chantier de Terra nova ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Terra nova ?
Comment réserver un lot dans Terra nova ?
Terra nova est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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