Programme immobilier neuf à Bussy-Saint-Martin · par SOGEPROM Ile-de-France
Prochainement - Bussy Saint Georges
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Prochainement - Bussy Saint Georges : Programme immobilier neuf à Bussy st martin
Située à Bussy-Saint-Georges, cette résidence se trouve au sein de l'écoquartier Le Sycomore. Elle propose 23 appartements, allant du studio au 5 pièces duplex, et met l'accent sur un cadre de vie paisible et durable. L'aménagement intègre des jardins paysagers en cœur d'îlot et des espaces pratiques et lumineux, conformes aux normes environnementales. L'emplacement bénéficie d'un quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, ainsi que d'infrastructures de transport optimisées pour la mobilité douce.
- Localisation
- 34 Avenue de l'Europe, Bussy st martin
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Prochainement - Bussy Saint Georges
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SOGEPROM Ile-de-France
SOGEPROM Ile-de-France est le promoteur en charge du programme Prochainement - Bussy Saint Georges à Bussy st martin. En achetant en VEFA auprès de SOGEPROM Ile-de-France, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SOGEPROM Ile-de-France (7 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bussy st martin
Répartition des étiquettes énergie des 121 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bussy st martin
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Bussy st martin
Fiscalité locale à Bussy st martin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Prochainement - Bussy Saint Georges
Prochainement - Bussy Saint Georges : adresse et localisation à Bussy st martin
34 Avenue de l'Europe, 77600 Bussy-Saint-Georges
La commune
Bussy st martin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Prochainement - Bussy Saint Georges
- Habitants
- 738
Prochainement - Bussy Saint Georges est implanté à Bussy st martin (77600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bussy st martin
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bussy st martin
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bussy st martin
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Prochainement - Bussy Saint Georges aux autres programmes neufs à Bussy st martin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Prochainement - Bussy Saint Georges face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Prochainement - Bussy Saint Georges | SOGEPROM Ile-de-France | Commercialisation | 2ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Résidence Green Life 3 | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Georges | INTERCONSTRUCTION | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
| Grandeur Nature | PROMOGIM | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bussy st martin
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bussy st martin et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Prochainement - Bussy Saint Georges.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Prochainement - Bussy Saint Georges
Quand sera livré le programme Prochainement - Bussy Saint Georges ?
Quel promoteur construit Prochainement - Bussy Saint Georges ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Prochainement - Bussy Saint Georges ?
Où en est le chantier de Prochainement - Bussy Saint Georges ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Prochainement - Bussy Saint Georges ?
Comment réserver un lot dans Prochainement - Bussy Saint Georges ?
Prochainement - Bussy Saint Georges est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Prochainement - Bussy Saint Georges
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Prochainement - Bussy Saint Georges
Le programme Prochainement - Bussy Saint Georges à Bussy st martin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Prochainement - Bussy Saint Georges
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
