Programme immobilier neuf à Bagneux · par COOPIMMO
Terrasses Sarrail
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Terrasses Sarrail : Programme immobilier neuf à Bagneux
Située à l'angle des rues du Général Sarrail et de la Fontaine à Bagneux, la résidence bénéficie d'un emplacement avec accès rapide à pied et en transports. Deux configurations sont proposées : un ensemble de 17 logements vendus en TVA réduite à 5,5 % et un ensemble de 24 logements en Bail Réel Solidaire (BRS), tous réservés à la résidence principale. Le dispositif BRS permet, sous conditions, des ventes à des prix inférieurs au marché. Les logements, du studio au cinq pièces, sont prolongés par des balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. La résidence est sécurisée et dispose de stationnements en sous-sol. Le projet, labellisé RE2020 (seuil 2025), s'inscrit dans une démarche écoresponsable et intègre des espaces verts ainsi que des carrés potagers partagés. La gare RER B de Bagneux se situe à environ 11 minutes et la ligne de bus 391 permet de rejoindre Châtelet-les-Halles en environ 17 minutes.
- Localisation
- À l'angle des rues du Général Sarrail et de la Fon, Bagneux
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Terrasses Sarrail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur COOPIMMO
COOPIMMO est le promoteur en charge du programme Terrasses Sarrail à Bagneux. En achetant en VEFA auprès de COOPIMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de COOPIMMO (20 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bagneux
Répartition des étiquettes énergie des 2 484 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 54 % C 1 % E 0 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bagneux
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Bagneux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Terrasses Sarrail.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BagneuxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bagneux
Fiscalité locale à Bagneux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Terrasses Sarrail
Terrasses Sarrail : adresse et localisation à Bagneux
À l'angle des rues du Général Sarrail et de la Fon, 92220 Bagneux
La commune
Bagneux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Terrasses Sarrail
- Habitants
- 44 572
Terrasses Sarrail est implanté à Bagneux (92220). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bagneux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bagneux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bagneux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Terrasses Sarrail aux autres programmes neufs à Bagneux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Terrasses Sarrail face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Terrasses Sarrail | COOPIMMO | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| High Garden | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2022 | - | - | 0 |
| Allée du Prunier Hardy | EMERIGE | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Virtuo | INTERCONSTRUCTION | Construction | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Terrasses Sarrail, les 5 plus proches ci-dessous.
- 92002 Bagneux General Sarrail 78 logements · Permis accordé en mai 2024 · Logements à vendre 50 Rue du General Sarrail · à 250 m
- Vinci Immobilier Residentiel 187 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logements à vendre Simone Veil/ Voie Nouvelle · à 340 m
- SNC les Mathurins A Bagneux 187 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logements à vendre Simone Veil/ Voie Nouvelle · à 400 m
- Particulier 128 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logement social Rue Simone Veil/ Rue des M · à 450 m
- Linkcity Ile-de-france 258 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre Rue Simone Veil-rue des Ca · à 450 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bagneux
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bagneux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Terrasses Sarrail.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bagneux
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Virtuo
Bagneux
Horizon Mathurins
Bagneux
Allée du Prunier Hardy
Bagneux
Signal
Bagneux
Tes questions sur Terrasses Sarrail
Quand sera livré le programme Terrasses Sarrail ?
Quel promoteur construit Terrasses Sarrail ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Terrasses Sarrail ?
Où en est le chantier de Terrasses Sarrail ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Terrasses Sarrail ?
Comment réserver un lot dans Terrasses Sarrail ?
Terrasses Sarrail est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Terrasses Sarrail
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Terrasses Sarrail
Le programme Terrasses Sarrail à Bagneux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Terrasses Sarrail
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
