Programme immobilier neuf à Grigny · par COOPIMMO
Sakura
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Sakura : Programme immobilier neuf à Grigny
Le programme immobilier Sakura, situé dans le quartier Coeur de Ville République à Grigny, propose un choix de maisons de 4 pièces avec jardin privatif ou d'appartements de 2, 3 et 4 pièces. La résidence neuve offre un cadre de vie verdoyant avec un cœur d'îlot paysager et divers équipements. Les logements bénéficient de prestations telles que des balcons, des terrasses, ou des jardins privatifs, ainsi qu'un parking en sous-sol et un réseau de chaleur centralisé. Proche des équipements du quotidien, le programme est situé à proximité d'une crèche, d'écoles, d'un collège, d'une médiathèque, d'un centre social et culturel, ainsi que d'un centre commercial comprenant un supermarché et des commerces de proximité. Pour les transports, la gare RER D de Grigny Centre est accessible à pied en 13 minutes, permettant de rejoindre Paris en 30 minutes. À terme, le futur tramway T12, qui reliera Massy et Evry-Courcouronnes, sera situé à proximité immédiate. Grigny bénéficie également d'un environnement naturel préservé et d'un tissu économique varié, soutenu par une riche vie associative et culturelle. L'accession sociale avec TVA réduite à 5,5 % et des garanties spécifiques (relogement, revente et rachat sous conditions) sont disponibles, en plus d'un financement pouvant aller jusqu'à 50 % avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2024.
- Localisation
- Rue de l'Egalité, Grigny
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Sakura
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur COOPIMMO
COOPIMMO est le promoteur en charge du programme Sakura à Grigny. En achetant en VEFA auprès de COOPIMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de COOPIMMO (20 au total)
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Performance énergétique du neuf à Grigny
Répartition des étiquettes énergie des 317 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 92 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Grigny
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Grigny
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Sakura.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GrignyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Grigny
Fiscalité locale à Grigny
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Sakura
Sakura : adresse et localisation à Grigny
Rue de l'Egalité, 91350 Grigny
La commune
Grigny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sakura
- Habitants
- 26 842
Sakura est implanté à Grigny (91350). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Grigny
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Grigny
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Grigny
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Sakura aux autres programmes neufs à Grigny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Sakura face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Sakura | COOPIMMO | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Jardins de la Ferme | SAINT-AGNE IMMOBILIER | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Sakura.
- IMMOBILIERE 3F 60 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logement social Zac Centre Ville Lot H2 · à 180 m
- Seqens Societe Anonyme d'Habitations A Loyer Modere 30 logements · Permis accordé en novembre 2023 · Logement social 90 Route de Corbeil · à 330 m
- Particulier 5 logements · Permis accordé en septembre 2025 · Logement social 9 Chemi du Plessis · à 350 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Autres programmes neufs à Grigny
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Jardins de la Ferme
Grigny
Tes questions sur Sakura
Quand sera livré le programme Sakura ?
Quel promoteur construit Sakura ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Sakura ?
Comment réserver un lot dans Sakura ?
Sakura est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Sakura
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Sakura
Le programme Sakura à Grigny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Sakura
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
