Programme immobilier neuf à Bussy-Saint-Martin · par INTERCONSTRUCTION
Le Georges
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Le Georges : Programme immobilier neuf à Bussy st martin
Située à Bussy-Saint-Georges, la résidence Le Georges propose des appartements allant du studio au cinq pièces duplex. Cette résidence offre divers espaces extérieurs tels que balcons, terrasses, toits-terrasses et jardins privatifs. Elle inclut des aménagements partagés tels qu'un cœur d'îlot paysager, une bibliothèque partagée et un local vélos. Un pôle santé de 2500 m², ainsi qu'une résidence de services pour seniors, y sont également intégrés. Le cadre combine nature, confort et dynamisme, avec un emplacement à 5 minutes à pied du RER A en centre-ville.
- Localisation
- 46 boulevard de lagny, Bussy st martin
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Georges
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur INTERCONSTRUCTION
INTERCONSTRUCTION est le promoteur en charge du programme Le Georges à Bussy st martin. En achetant en VEFA auprès de INTERCONSTRUCTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Bussy st martin
Répartition des étiquettes énergie des 121 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bussy st martin
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Bussy st martin
Fiscalité locale à Bussy st martin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Georges
Le Georges : adresse et localisation à Bussy st martin
46 boulevard de lagny, 77600 Bussy-Saint-Georges
La commune
Bussy st martin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Georges
- Habitants
- 738
Le Georges est implanté à Bussy st martin (77600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bussy st martin
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bussy st martin
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bussy st martin
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Georges aux autres programmes neufs à Bussy st martin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Georges face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Georges | INTERCONSTRUCTION | Commercialisation | 3ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Résidence Green Life 3 | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Grandeur Nature | PROMOGIM | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Demain | CARE PROMOTION | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bussy st martin
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bussy st martin et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Georges.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Georges
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Georges ?
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Le Georges est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Georges
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Georges
Le programme Le Georges à Bussy st martin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2027 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 1er trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Georges
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
