Programme immobilier neuf à Villeneuve-Loubet · par ART IMMOBILIER CONSTRUCTION
Sole Mare
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Sole Mare : Programme immobilier neuf à Villeneuve loubet
Située à Villeneuve-Loubet, entre Nice et Cannes, la résidence Sole Mare propose des habitations dans un cadre paisible mêlant mer et nature. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec divers services accessibles à pied comme la plage, les commerces, supermarché, restaurants, salle de sport et gare SNCF dans un rayon de 500 mètres. Les logements climatisés de cette résidence offrent des prestations de qualité, notamment des terrasses généreuses et, pour certains, une vue sur la mer. Au dernier étage se trouvent deux appartements-villas avec de grandes terrasses ouvertes, permettant une vue panoramique sur l'horizon. Une piscine sur le rooftop complète les aménagements proposés.
- Localisation
- 240 Avenue Des Cavaliers, Villeneuve loubet
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Sole Mare
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ART IMMOBILIER CONSTRUCTION
ART IMMOBILIER CONSTRUCTION est le promoteur en charge du programme Sole Mare à Villeneuve loubet. En achetant en VEFA auprès de ART IMMOBILIER CONSTRUCTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ART IMMOBILIER CONSTRUCTION
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Performance énergétique du neuf à Villeneuve loubet
Répartition des étiquettes énergie des 1 112 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 77 % B 22 % C 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villeneuve loubet
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Prix de l'immobilier à Villeneuve loubet
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Sole Mare.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villeneuve loubetLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villeneuve loubet
Fiscalité locale à Villeneuve loubet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Sole Mare
Sole Mare : adresse et localisation à Villeneuve loubet
240 Avenue Des Cavaliers, 06270 Villeneuve-Loubet
La commune
Villeneuve loubet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sole Mare
- Habitants
- 17 548
Sole Mare est implanté à Villeneuve loubet (06270). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Villeneuve loubet Département 06
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villeneuve loubet
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeneuve loubet
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeneuve loubet
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Sole Mare aux autres programmes neufs à Villeneuve loubet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Sole Mare face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Sole Mare | ART IMMOBILIER CONSTRUCTION | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Calypsea | VINCI Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Onde Marine | SAGEC | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Bel Air | BNP Paribas Immobilier Promotion | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Sole Mare.
- Aic Sole Mare 40 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 0250 Avenue des Cavaliers · à 170 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villeneuve loubet
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villeneuve loubet et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Sole Mare.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété
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Tes questions sur Sole Mare
Quand sera livré le programme Sole Mare ?
Quel promoteur construit Sole Mare ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Sole Mare ?
Où en est le chantier de Sole Mare ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Sole Mare ?
Comment réserver un lot dans Sole Mare ?
Sole Mare est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Sole Mare
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Sole Mare
Le programme Sole Mare à Villeneuve loubet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Sole Mare
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
