Programme immobilier neuf à Villeneuve-Loubet · par SAGEC
Onde Marine
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Onde Marine : Programme immobilier neuf à Villeneuve loubet
La résidence Onde Marine est située à Villeneuve-Loubet, à proximité immédiate de la mer. Elle propose des appartements déclinés du 2 au 4 pièces, avec des aménagements optimisés et des expositions avantageuses, incluant souvent une double orientation. Les terrasses, atteignant jusqu'à 62 m², prolongent les espaces intérieurs et permettent de profiter d'une grande luminosité. Dès le 2ème niveau, certains logements offrent des vues panoramiques sur la Baie des Anges ou le massif du Mercantour. Le projet est implanté dans un environnement fonctionnel et naturel, accessible depuis la plage de la Fighière située à 6 minutes à vélo et du Parc Départemental de Vaugrenier à 4 minutes. Le quartier bénéficie également de commodités telles que crèche, écoles, et une zone commerciale avec hypermarché et plusieurs enseignes.
- Localisation
- 139 Avenue des Baumettes, Villeneuve loubet
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Onde Marine
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SAGEC
SAGEC est le promoteur en charge du programme Onde Marine à Villeneuve loubet. En achetant en VEFA auprès de SAGEC, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAGEC (42 au total)
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Performance énergétique du neuf à Villeneuve loubet
Répartition des étiquettes énergie des 1 112 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 77 % B 22 % C 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villeneuve loubet
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Prix de l'immobilier à Villeneuve loubet
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Onde Marine.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villeneuve loubetLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villeneuve loubet
Fiscalité locale à Villeneuve loubet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Onde Marine
Onde Marine : adresse et localisation à Villeneuve loubet
139 Avenue des Baumettes, 06270 Villeneuve-Loubet
La commune
Villeneuve loubet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Onde Marine
- Habitants
- 17 548
Onde Marine est implanté à Villeneuve loubet (06270). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Villeneuve loubet Département 06
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villeneuve loubet
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeneuve loubet
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeneuve loubet
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Onde Marine aux autres programmes neufs à Villeneuve loubet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Onde Marine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Onde Marine | SAGEC | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Calypsea | VINCI Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Bel Air | BNP Paribas Immobilier Promotion | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Sole Mare | ART IMMOBILIER CONSTRUCTION | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Onde Marine.
- Construction Gestion Mediterrannee 8 logements · Permis accordé en juin 2025 · Logements à vendre 0002 Impasse des Maurettes · à 260 m
- Particulier 32 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logement social 0139 Avenue des Baumettes · à 340 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villeneuve loubet
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villeneuve loubet et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Onde Marine.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Villeneuve loubet
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété
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Tes questions sur Onde Marine
Quand sera livré le programme Onde Marine ?
Quel promoteur construit Onde Marine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Onde Marine ?
Où en est le chantier de Onde Marine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Onde Marine ?
Comment réserver un lot dans Onde Marine ?
Onde Marine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Onde Marine
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Onde Marine
Le programme Onde Marine à Villeneuve loubet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Onde Marine
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
