Programme immobilier neuf à Villeneuve-Loubet · par EMERIGE
Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété
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Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété : Programme immobilier neuf à Villeneuve loubet
Le programme immobilier « Les Terrasses du Parc » à Villeneuve-Loubet propose des appartements neufs de 3 et 4 pièces dans une résidence moderne située à proximité de la Méditerranée, du parc départemental de Vaugrenier et de la Marina Baies des Anges. L'architecture contemporaine de la résidence intègre une piscine entourée d'espaces verts agrémentés d'essences méditerranéennes. Les appartements disposent de vastes espaces extérieurs, dont certains en rooftop et offrant une vue sur la mer. Avec de belles hauteurs sous plafond et une double orientation pour la plupart, ils sont aménagés avec des menuiseries coulissantes haute performance. Située dans un quartier en développement, l'adresse bénéficie d'un environnement verdoyant proche des commerces, restaurants et des principaux axes permettant un accès rapide à Nice et Sophia-Antipolis. Stationnements sécurisés en sous-sol inclus.
- Localisation
- 601 Av. du Dr Julien Lefebvre, Villeneuve loubet
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EMERIGE
EMERIGE est le promoteur en charge du programme Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété à Villeneuve loubet. En achetant en VEFA auprès de EMERIGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EMERIGE (53 au total)
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Performance énergétique du neuf à Villeneuve loubet
Répartition des étiquettes énergie des 1 112 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 77 % B 22 % C 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villeneuve loubet
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Prix de l'immobilier à Villeneuve loubet
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villeneuve loubetLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villeneuve loubet
Fiscalité locale à Villeneuve loubet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété
Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété : adresse et localisation à Villeneuve loubet
601 Av. du Dr Julien Lefebvre, 06270 Villeneuve-Loubet
La commune
Villeneuve loubet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété
- Habitants
- 17 548
Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété est implanté à Villeneuve loubet (06270). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Villeneuve loubet Département 06
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villeneuve loubet
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeneuve loubet
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeneuve loubet
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété aux autres programmes neufs à Villeneuve loubet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété | EMERIGE | Construction | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Calypsea | VINCI Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Onde Marine | SAGEC | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Bel Air | BNP Paribas Immobilier Promotion | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété.
- Aic Sole Mare 40 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 0250 Avenue des Cavaliers · à 180 m
- SCI Mediterranee 99 logements · Permis accordé en août 2025 · Logements à vendre 0948 Avenue Doc Julien Lefebvre · à 390 m
- Particulier 28 logements · Permis accordé en janvier 2024 · Logement social 209 Corniche des Maurettes · à 420 m
- Construction Gestion Mediterrannee 8 logements · Permis accordé en juin 2025 · Logements à vendre 0002 Impasse des Maurettes · à 440 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villeneuve loubet
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villeneuve loubet et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Villeneuve loubet
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Sole Mare
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Bel Air
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Onde Marine
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Tes questions sur Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété
Quand sera livré le programme Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété ?
Quel promoteur construit Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété ?
Où en est le chantier de Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété ?
Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété
Le programme Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété à Villeneuve loubet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses du Parc / Nue-Propriété
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
