Programme immobilier neuf à Cannes · par ART IMMOBILIER CONSTRUCTION
Harmonia - Cannes
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Harmonia - Cannes : Programme immobilier neuf à Cannes
Située à proximité immédiate du parc naturel de la Croix-des-Gardes et à quelques minutes du centre-ville de Cannes, la résidence Harmonia propose 34 appartements allant du 2 au 4 pièces. La majorité des logements bénéficient de vastes espaces extérieurs, avec des superficies allant jusqu'à 162 m² pour les rez-de-jardin et 48 m² pour les étages.
- Localisation
- Avenue Du Grand Jas, Cannes
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Harmonia - Cannes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ART IMMOBILIER CONSTRUCTION
ART IMMOBILIER CONSTRUCTION est le promoteur en charge du programme Harmonia - Cannes à Cannes. En achetant en VEFA auprès de ART IMMOBILIER CONSTRUCTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ART IMMOBILIER CONSTRUCTION
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Performance énergétique du neuf à Cannes
Répartition des étiquettes énergie des 1 115 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 32 % C 24 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Cannes
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cannes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Harmonia - Cannes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CannesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cannes
Fiscalité locale à Cannes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Harmonia - Cannes
Harmonia - Cannes : adresse et localisation à Cannes
Avenue Du Grand Jas, 06400 Cannes
La commune
Cannes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Harmonia - Cannes
- Habitants
- 74 350
Avec 74 350 habitants au recensement de 2023 (INSEE), Cannes vit de son économie événementielle et touristique : le Palais des Festivals a accueilli 168 événements sur 340 jours d'exploitation en 2025, et la ville est la deuxième destination de congrès de France derrière Paris, avec plus de 300 000 congressistes par an. Cette économie, associée au climat et à la proximité de plusieurs aéroports, attire aussi des acheteurs étrangers qui considèrent Cannes comme une valeur refuge.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. À l'ouest, le quartier de la Bocca se transforme : la deuxième phase de Bocca Centre (76 000 m² d'espaces publics requalifiés, halle de marché ouverte le 11 septembre 2026) doit s'achever au printemps 2027, avec 51 millions d'euros investis sur cette phase. Côté transports, la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur doit doubler la fréquence des trains dans les Alpes-Maritimes entre 2028 et 2030, avec une nouvelle gare TER à quatre voies à Cannes-la-Bocca annoncée pour 2032. La desserte à la livraison est à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 5 242 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Les quartiers de Cannes
-
Le Suquet et le Vieux Cannes
Le centre historique, sur la colline qui domine le port et la Croisette, avec ses ruelles pavées et sa vue sur les îles de Lérins.
Profil : InvestisseursRésidences secondairesBudgets élevés
-
Croix des Gardes
À l'ouest du centre, un quartier résidentiel boisé, recherché pour son calme et sa vue sur la baie.
Profil : FamillesCadresRecherche de calme proche du centre
-
La Bocca
Le quartier ouest de Cannes est engagé dans une rénovation urbaine de grande ampleur : la deuxième phase de Bocca Centre (76 000 m² d'espaces publics, halle de marché ouverte en septembre 2026) doit s'achever au printemps 2027, et le programme Nouvelle Frayère (rénovation urbaine) doit livrer son bâtiment sport-santé fin novembre 2026.
Profil : Primo-accédantsFamillesBudgets plus mesurés
-
Petit Juas et Californie
Au nord-est, un secteur résidentiel calme.
Profil : FamillesBudgets intermédiaires
-
Le quartier de la gare
Autour de la gare SNCF, un secteur porté par la perspective de la rénovation ferroviaire. La future gare TER à quatre voies de Cannes-la-Bocca, annoncée pour 2032, doit doubler la fréquence des trains dans le département.
Profil : InvestisseursActifs qui se déplacent en train
Transports à Cannes
Le réseau de bus Palm Bus dessert Cannes, avec une ligne à haut niveau de service de 11 km entre Mandelieu-la-Napoule et Le Cannet, et 14 bus à hydrogène en circulation depuis le 5 juin 2026 sur quatre lignes. Côté ferroviaire, la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur (3,5 milliards d'euros) doit doubler la fréquence des trains dans les Alpes-Maritimes entre 2028 et 2030, et une nouvelle gare TER à quatre voies est annoncée à Cannes-la-Bocca pour 2032. Cannes dispose aussi de son propre aéroport d'affaires, Cannes-Mandelieu, le deuxième de France sur ce créneau.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cannes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cannes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cannes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Harmonia - Cannes aux autres programmes neufs à Cannes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Harmonia - Cannes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Harmonia - Cannes | ART IMMOBILIER CONSTRUCTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa des Peintres | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Athena | AEI PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cannes
34 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cannes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Harmonia - Cannes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cannes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Tes questions sur Harmonia - Cannes
Quand sera livré le programme Harmonia - Cannes ?
Quel promoteur construit Harmonia - Cannes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Harmonia - Cannes ?
Où en est le chantier de Harmonia - Cannes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Harmonia - Cannes ?
Comment réserver un lot dans Harmonia - Cannes ?
Harmonia - Cannes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Harmonia - Cannes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Harmonia - Cannes
Le programme Harmonia - Cannes à Cannes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Harmonia - Cannes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
