Progression du programme
Solana — Programme immobilier neuf à Marseille
La nouvelle résidence se situe à la lisière du 12e arrondissement, dans un environnement agréable et verdoyant. Elle propose des logements spacieux allant du studio au T4, répartis sur deux bâtiments. Tous les appartements disposent d'un balcon ou d'une terrasse, certains d'entre eux étant particulièrement étendus au dernier étage. La majorité bénéficie d'une double orientation. À proximité du quartier Saint-Barnabé, les résidents auront un accès facile aux transports en commun, aux écoles, aux commerces et aux installations sportives. La rocade L2 est accessible en seulement 5 minutes en voiture. De plus, une micro-crèche est intégrée à la résidence, offrant un service pratique pour les jeunes enfants.
Caractéristiques du programme Solana
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Solana à Marseille. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
Solana : adresse et localisation à Marseille
83 Boulevard de Roux, 13004 Marseille 4ème
Marseille : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Solana
Solana est implanté à Marseille (13004), une commune du département 13. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Marseille
Prix de l'immobilier à Marseille
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Solana.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MarseilleMarché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Marseille
Répartition des étiquettes énergie des 459 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 90 % B 8 % C 3 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Environnement et quartier à Marseille
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marseille
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marseille
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Solana aux autres programmes neufs à Marseille
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Solana face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Solana | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | — | — | 0 |
| Marseille 10e arrondissement ; bastide centhis | SOGEPROM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Esprit sainte-anne | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les balcons de massalia | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Solana
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Solana
Le programme Solana à Marseille est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Solana
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Solana 7
Quand sera livré le programme Solana ?
Quel promoteur construit Solana ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Solana ?
Où en est le chantier de Solana ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Solana ?
Comment réserver un lot dans Solana ?
Solana est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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