Programme immobilier neuf à Marseille 8e · par Demathieu Bard Immobilier
L'Orée Borély
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L'Orée Borély : Programme immobilier neuf à Marseille
Découvrez une résidence paisible et privilégiée dans le 8ème arrondissement de Marseille, offrant des appartements neufs allant du 2 au 5 pièces, avec vue sur le Massif des Calanques et la mer. Située à proximité du Parc Borély et des plages du Prado, la résidence bénéficie d'un emplacement calme, accessible par une impasse, au sein d'un parc paysager et arboré. La résidence propose divers équipements pour le confort de ses résidents : une salle de sport, une buanderie commune, une loge gardien et des halls d'entrée au design soigné. De plus, les places de stationnement sont intégrées en sous-sol pour une sécurité accrue. Chaque appartement est conçu pour offrir un cadre de vie de qualité, incluant des espaces extérieurs privatifs comme de vastes terrasses, des jardins ou des solariums. Les logements disposent d'une belle pièce de vie, ainsi que d'une ou plusieurs salles d'eau, et assurent un confort optimal grâce à une hauteur sous plafond généreuse et un système de rafraîchissement par pompe à chaleur collective. Le concept innovant EVOLUVIE permet une modularité des appartements, facilitant la transformation d'un T3 en T1 ou T2, tout en restant réversible selon l’évolution des besoins. La livraison des appartements est prévue pour le troisième trimestre 2026.
- Localisation
- 27 Bd Joseph Vernet, Marseille
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Orée Borély
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme L'Orée Borély à Marseille. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Marseille
Répartition des étiquettes énergie des 3 179 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 80 % B 16 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Marseille
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Prix de l'immobilier à Marseille
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Orée Borély.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MarseilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de L'Orée Borély
L'Orée Borély : adresse et localisation à Marseille
27 Bd Joseph Vernet, 13008 Marseille 8ème
La commune
Marseille : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Orée Borély
- Habitants
- 84 683
L'Orée Borély est implanté à Marseille (13008). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Marseille
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marseille
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marseille
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Orée Borély aux autres programmes neufs à Marseille
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Orée Borély face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Orée Borély | Demathieu Bard Immobilier | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Exclusive 8ème | ikory services immobiliers | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Parallèle Sud | SAGEC | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| 174 Floréal | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2022 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0130552100776, accordé le 24 janvier 2022, 74 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Marseille
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Marseille et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Orée Borély.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur L'Orée Borély
Quand sera livré le programme L'Orée Borély ?
Quel promoteur construit L'Orée Borély ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Orée Borély ?
Où en est le chantier de L'Orée Borély ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Orée Borély ?
Comment réserver un lot dans L'Orée Borély ?
L'Orée Borély est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Orée Borély
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Orée Borély
Le programme L'Orée Borély à Marseille est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Orée Borély
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
