Commercialisation
© Georges Seguin (Okki) / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
50 068Habitants · INSEE 2021
2745 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
T4 2024Livraisons
Programmes et appartements neufs à Marseille 4e
13004 · Bouches-du-rhône (13)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Marseille 4e
Promoteurs actifs à Marseille 4e
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2745 €
Fourchette 2227 – 3407 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
15,5 €
Rendement brut ~6,8 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Marché du neuf
Bouches-du-Rhône · ECLN 2026-T1
5157 €
Délai d'écoulement 5,9 trim. · 2575 dispo
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
97 %
classés A ou B (460 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Marseille 4e (€/m²)
Carte des programmes neufs à Marseille 4e
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 8558 habitants |
| De 15 à 24 ans | 5578 habitants |
| De 25 à 39 ans | 10789 habitants |
| De 40 à 54 ans | 9382 habitants |
| De 55 à 64 ans | 5695 habitants |
| De 65 à 79 ans | 6570 habitants |
| 80 ans ou plus | 3496 habitants |
Économie et habitants de Marseille 4e
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
22350 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
14,6 %
42 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 5475 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 6577 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 4341 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2232 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 3853 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 5496 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3471 emplois |
Éducation à Marseille 4e
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
14,2
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Marseille 4e
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Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille ?
À Marseille, le prix médian observé est d'environ 2745 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Marseille ?
À Marseille, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,5 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Le marché locatif est-il porteur à Marseille ?
À Marseille, le niveau de vie médian y est d'environ 22 350 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 14,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Marseille ?
À Marseille, environ 97 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 460 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Marseille ?
À Marseille, on enregistre environ 14,2 cambriolage(s) de logement et 5,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Marseille ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Marseille (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Marseille ?
Parmi les promoteurs actifs à Marseille : Marignan.
Quand sont livrés les programmes neufs à Marseille ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2024 à T4 2024.