Programme immobilier neuf à Nantes · par Marignan
So Link
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So Link : Programme immobilier neuf à Nantes
Marignan présente sa nouvelle résidence « So Link », idéalement située à l'est de la ville dans un secteur en développement. Ce programme offre un cadre de vie attrayant avec un accès facile aux services et commodités essentiels du quotidien. L'environnement mêle harmonieusement zones résidentielles et espaces verts, favorisant ainsi la détente et le calme. La résidence se compose d'appartements allant du studio au 4 pièces duplex. Chaque logement est conçu pour offrir des espaces généreux et fonctionnels. Les séjours, spacieux et rénovés, bénéficient d'une luminosité naturelle optimale grâce à de grandes baies vitrées, offrant une vue dégagée. Tous les appartements disposent d'espaces extérieurs privés, tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter des beaux jours. Les duplex, quant à eux, sont agencés sur deux niveaux, séparant harmonieusement les espaces de vie des espaces privés. La résidence propose des matériaux et des finitions de qualité, assurant confort et modernité dans un environnement esthétique et durable. Concernant l'accessibilité, la résidence est à proximité de l'arrêt de bus « Basse Chênaie », et l'arrêt de métro de la ligne 1 « Souillarderie » se situe à 9 minutes à pied. Le périphérique nantais est accessible en 2 minutes en voiture, et une voie cyclable sera prochainement aménagée à proximité. Le quartier est également entouré de parcs et de jardins, offrant divers espaces de loisirs en plein air. Les berges de la Loire, situées à proximité, permettent de profiter de promenades et d'activités sportives. Les établissements scolaires, commerces de proximité, supermarchés et restaurants se trouvent également à seulement quelques pas.
- Localisation
- 254 ROUTE DE SAINTE LUCE44000 NANTES, Nantes
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme So Link à Nantes. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Nantes
Répartition des étiquettes énergie des 10 585 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 33 % C 48 % D 0 % E 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Nantes
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Prix de l'immobilier à Nantes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de So Link.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NantesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Nantes
Fiscalité locale à Nantes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de So Link
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Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner So Link face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme So Link | Marignan | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Hôtel des Compagnons | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Elokence | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Riva Verde - Brs+ | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Nantes
210 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Nantes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de So Link.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur So Link
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à So Link ?
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So Link est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de So Link
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour So Link
Le programme So Link à Nantes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à So Link
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
