Progression du programme
Serenova — Programme immobilier neuf à Vaux le penil
Située à 15 minutes à pied du centre de Melun, cette résidence est implantée dans un quartier pavillonnaire et verdoyant de l'Almont, offrant un cadre de vie serein avec des établissements scolaires, une zone commerciale à proximité et une bonne desserte en transports. Le bus 47, accessible directement, permet de rejoindre la Place Saint-Jean ou les halles Gaillardon en 3 minutes et la gare en 20 minutes. L'architecture de la résidence s'intègre dans le paysage grâce à ses façades en décroché et ses toits inclinés, rappelant les habitations voisines. Les logements sont proposés dans une grande variété de configurations et bénéficient de jardins privatifs ou de balcons pour un confort optimisé.
Caractéristiques du programme Serenova
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Serenova à Vaux le penil. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Kaufman & Broad (78 au total)
Voir la fiche complète de Kaufman & Broad et tous ses programmes
Serenova : adresse et localisation à Vaux le penil
16 route de Nangis, 77000 Melun
Vaux le penil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Serenova
Serenova est implanté à Vaux le penil (77000), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Vaux le penil
Prix de l'immobilier à Vaux le penil
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Serenova.
Voir tous les prix de l'immobilier à Vaux le penilFiscalité locale à Vaux le penil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Vaux le penil
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vaux le penil
Analyse des risques en cours…
Comparer Serenova aux autres programmes neufs à Vaux le penil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Serenova face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Serenova | Kaufman & Broad | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Les jardins de la rochette | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Be fine | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Domaine st-nicolas | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Serenova
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Serenova
Le programme Serenova à Vaux le penil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Serenova
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Serenova 7
Quand sera livré le programme Serenova ?
Quel promoteur construit Serenova ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Serenova ?
Où en est le chantier de Serenova ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Serenova ?
Comment réserver un lot dans Serenova ?
Serenova est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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