Commercialisation
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2385 €/m²Prix médian · DVF
9Programmes neufs
7Promoteurs actifs
T4 2025 → T1 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à Vaux-le-Pénil
77000 · Seine-et-marne (77)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Vaux-le-Pénil
Promoteurs actifs à Vaux-le-Pénil
Le marché immobilier
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Prix médian au m²
Appartement · DVF
2385 €
Fourchette 1940 – 2912 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
16,7 €
Rendement brut ~8,4 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
50,8 %
+ TEOM 10,1 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-et-Marne · ECLN 2026-T2
4536 €
Délai d'écoulement 7,5 trim. · 4048 dispo
Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
55 %
classés A ou B (262 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Vaux-le-Pénil (€/m²)
Carte des programmes neufs à Vaux-le-Pénil
Économie et habitants de Vaux-le-Pénil
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
29550 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,3 %
68 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Vaux-le-Pénil
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
7,0
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Vaux-le-Pénil
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Vaux le penil ?
À Vaux le penil, le prix médian observé est d'environ 2385 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Vaux le penil ?
À Vaux le penil, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,7 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 8,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Vaux le penil ?
À Vaux le penil, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Vaux le penil ?
À Vaux le penil, le niveau de vie médian y est d'environ 29 550 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Vaux le penil ?
À Vaux le penil, environ 55 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 262 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Vaux le penil ?
À Vaux le penil, on enregistre environ 7,0 cambriolage(s) de logement et 2,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Vaux le penil ?
9 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Vaux le penil (8 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Vaux le penil ?
Parmi les promoteurs actifs à Vaux le penil : GROUPE STRADIM, Nexity, EUROPEAN HOMES.
Quand sont livrés les programmes neufs à Vaux le penil ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T1 2028.