Progression du programme
Bois et lumière — Programme immobilier neuf à Vaux le penil
Situé dans un quartier résidentiel de Vaux-le-Pénil, le programme Bois & Lumière propose 31 appartements neufs, allant du studio au 4 pièces, répartis sur deux bâtiments. Ces derniers, coiffés de tuiles rouges et habillés de bardages en bois et de parements en pierre meulière, s'intègrent harmonieusement à leur environnement. Un jardin conçu par un paysagiste entoure les bâtiments, avec des essences locales favorisant la biodiversité. Les logements, fonctionnels et lumineux grâce à de larges baies vitrées, incluent des prestations personnalisables pour répondre aux attentes des résidents. Certaines unités sont dotées d'une hauteur sous plafond remarquable. De vastes terrasses prolongeant les logements offrent un ensoleillement optimal. Respectant les dernières normes environnementales, la résidence garantit des performances énergétiques élevées. À proximité immédiate, on trouve des écoles, des commerces, des espaces culturels tels que la Ferme des Jeux, et un accès rapide à la gare RER de Melun permettant une connexion directe avec Paris.
Caractéristiques du programme Bois et lumière
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Bois et lumière à Vaux le penil. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE STRADIM (29 au total)
Résidence harmonie
Sonchamp
Les jardins de saint ange
Villiers en biere
L'amaryllis
Villiers en biere
Le parc des lumières
Cesson
Voir la fiche complète de GROUPE STRADIM et tous ses programmes
Bois et lumière : adresse et localisation à Vaux le penil
77000 Vaux-le-Pénil
Vaux le penil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bois et lumière
Bois et lumière est implanté à Vaux le penil (77000), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Vaux le penil
Prix de l'immobilier à Vaux le penil
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Bois et lumière.
Voir tous les prix de l'immobilier à Vaux le penilFiscalité locale à Vaux le penil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Vaux le penil
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vaux le penil
Analyse des risques en cours…
Comparer Bois et lumière aux autres programmes neufs à Vaux le penil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Bois et lumière face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Bois et lumière | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins de la rochette | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Be fine | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Domaine st-nicolas | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Bois et lumière
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Bois et lumière
Le programme Bois et lumière à Vaux le penil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Bois et lumière
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Bois et lumière 7
Quand sera livré le programme Bois et lumière ?
Quel promoteur construit Bois et lumière ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Bois et lumière ?
Où en est le chantier de Bois et lumière ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Bois et lumière ?
Comment réserver un lot dans Bois et lumière ?
Bois et lumière est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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