Programme immobilier neuf à Vaux-le-Pénil · par GROUPE STRADIM
Bois et Lumière
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Bois et Lumière : Programme immobilier neuf à Vaux le penil
Situé dans un quartier résidentiel de Vaux-le-Pénil, le programme Bois & Lumière propose 31 appartements neufs, allant du studio au 4 pièces, répartis sur deux bâtiments. Ces derniers, coiffés de tuiles rouges et habillés de bardages en bois et de parements en pierre meulière, s'intègrent harmonieusement à leur environnement. Un jardin conçu par un paysagiste entoure les bâtiments, avec des essences locales favorisant la biodiversité. Les logements, fonctionnels et lumineux grâce à de larges baies vitrées, incluent des prestations personnalisables pour répondre aux attentes des résidents. Certaines unités sont dotées d'une hauteur sous plafond remarquable. De vastes terrasses prolongeant les logements offrent un ensoleillement optimal. Respectant les dernières normes environnementales, la résidence garantit des performances énergétiques élevées. À proximité immédiate, on trouve des écoles, des commerces, des espaces culturels tels que la Ferme des Jeux, et un accès rapide à la gare RER de Melun permettant une connexion directe avec Paris.
- Localisation
- 77000 Vaux-le-Pénil, Vaux le penil
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Bois et Lumière
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Bois et Lumière à Vaux le penil. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE STRADIM (156 au total)
Campus 2
Schiltigheim / Strasbourg Wacken
Résidence Harmonie
Sonchamp
Les Jardins de Saint Ange
Villiers en biere
L'Amaryllis
Villiers en biere
Voir la fiche complète de GROUPE STRADIM et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Bois et Lumière ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Vaux le penil
Répartition des étiquettes énergie des 262 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 50 % B 5 % C 45 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Vaux le penil
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Vaux le penil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Bois et Lumière.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Vaux le penilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vaux le penil
Fiscalité locale à Vaux le penil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Bois et Lumière. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Bois et Lumière.
Autour de Bois et Lumière
Bois et Lumière : adresse et localisation à Vaux le penil
77000 Vaux-le-Pénil
La commune
Vaux le penil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bois et Lumière
- Habitants
- 11 474
Bois et Lumière est implanté à Vaux le penil (77000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vaux le penil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vaux le penil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vaux le penil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Bois et Lumière aux autres programmes neufs à Vaux le penil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Bois et Lumière face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Bois et Lumière | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Jardins de la Rochette | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| L'Épure | GROUPE STRADIM | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Villa des Bleuets | IDEAL PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Autres programmes neufs à Vaux le penil
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Ginkgo
Vaux le penil
Serenova
Vaux le penil
Les Terrasses Flammarion
Vaux le penil
Chromatic
Vaux le penil
Tes questions sur Bois et Lumière
Quand sera livré le programme Bois et Lumière ?
Quel promoteur construit Bois et Lumière ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Bois et Lumière ?
Où en est le chantier de Bois et Lumière ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Bois et Lumière ?
Comment réserver un lot dans Bois et Lumière ?
Bois et Lumière est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Bois et Lumière
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Bois et Lumière
Le programme Bois et Lumière à Vaux le penil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Bois et Lumière
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
