Programme immobilier neuf à Châtenay-Malabry · par Kaufman & Broad
Les Vergers de Châtenay
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Les Vergers de Châtenay : Programme immobilier neuf à Chatenay malabry
Située aux portes de Paris, entre le centre-ville de Châtenay-Malabry et le parc de Sceaux, cette résidence s'intègre dans l'écoquartier La Vallée. S'étendant sur 20 hectares, l'environnement propose des commerces, restaurants, infrastructures sportives et scolaires allant de la crèche au collège, ainsi qu'un cadre paysager pensé pour les mobilités douces et l'agriculture urbaine. Les appartements de 3 et 4 pièces, au design contemporain et haut de gamme, disposent d'espaces extérieurs et de prestations personnalisables. La résidence bénéficie également d'un jardin intérieur, d'équipements connectés, et d'une proximité directe avec le nouveau tramway T10 reliant le RER B en quelques minutes.
- Localisation
- Rue de la Ferme, Chatenay malabry
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Vergers de Châtenay
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Les Vergers de Châtenay à Chatenay malabry. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Chatenay malabry
Répartition des étiquettes énergie des 3 005 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 21 % C 58 % E 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Chatenay malabry
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Chatenay malabry
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Vergers de Châtenay.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Chatenay malabryLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chatenay malabry
Fiscalité locale à Chatenay malabry
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Les Vergers de Châtenay
Les Vergers de Châtenay : adresse et localisation à Chatenay malabry
Rue de la Ferme, 92290 Châtenay-Malabry
La commune
Chatenay malabry : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Vergers de Châtenay
- Habitants
- 35 825
Les Vergers de Châtenay est implanté à Chatenay malabry (92290). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chatenay malabry
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chatenay malabry
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chatenay malabry
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Vergers de Châtenay aux autres programmes neufs à Chatenay malabry
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Vergers de Châtenay face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Vergers de Châtenay | Kaufman & Broad | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Jardins de la Roseraie | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Les Vergers de Châtenay à Châtenay-Malabry | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Reflet du Château | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chatenay malabry
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chatenay malabry et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Vergers de Châtenay.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Vergers de Châtenay
Quel promoteur construit Les Vergers de Châtenay ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Vergers de Châtenay ?
Où en est le chantier de Les Vergers de Châtenay ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Vergers de Châtenay ?
Comment réserver un lot dans Les Vergers de Châtenay ?
Les Vergers de Châtenay est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Vergers de Châtenay
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Vergers de Châtenay
Le programme Les Vergers de Châtenay à Chatenay malabry est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Vergers de Châtenay
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
