Programme immobilier neuf à Vaux-le-Pénil · par GROUPE STRADIM
L'Épure
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L'Épure : Programme immobilier neuf à Vaux le penil
La résidence L'Épure, située à Melun, est implantée dans un environnement verdoyant et en retrait de l'axe principal. Sa conception favorise la préservation de la biodiversité grâce à des plantations locales et soigneusement sélectionnées. L'architecture harmonieuse du bâtiment est mise en valeur par cet écrin naturel. Les appartements, conçus pour répondre aux besoins variés des futurs occupants, offrent des prestations de qualité et une luminosité optimale grâce à de grandes ouvertures. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privé, qu'il s'agisse d'une terrasse ou d'un jardin. Un système de personnalisation permet d'adapter les agencements, finitions et prestations selon les préférences des propriétaires. Cette résidence est éligible au taux réduit de TVA de 5,5 % dans le cadre des zones d'aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) et des Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV) pour un usage en résidence principale.
- Localisation
- Vaux le penil
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Épure
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme L'Épure à Vaux le penil. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Vaux le penil
Répartition des étiquettes énergie des 262 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 50 % B 5 % C 45 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Vaux le penil
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Prix de l'immobilier à Vaux le penil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Épure.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Vaux le penilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vaux le penil
Fiscalité locale à Vaux le penil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Épure
L'Épure : adresse et localisation à Vaux le penil
60, rue Saint-Liesne, 77000 Melun
La commune
Vaux le penil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Épure
- Habitants
- 11 474
L'Épure est implanté à Vaux le penil (77000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vaux le penil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vaux le penil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vaux le penil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Épure aux autres programmes neufs à Vaux le penil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Épure face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Épure | GROUPE STRADIM | Construction | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Les Jardins de la Rochette | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Bois et Lumière | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Villa des Bleuets | IDEAL PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de L'Épure, les 5 plus proches ci-dessous.
- Nexity Ir Programmes Domaines 48 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logements à vendre 10 Rue Camille Flammarion · à 120 m
- European Homes 59 81 logements · Permis accordé en juin 2024 · Logements à vendre 9 Rue Gaillardon · à 150 m
- Particulier 9 logements · Permis accordé en septembre 2026 · Logement social 6 Boulevard Gambetta · à 290 m
- Particulier 11 logements · Permis accordé en décembre 2024 · Logement social 10 Rue du General de Gaulle · à 290 m
- Société civile immobilière 5 logements · Permis accordé en août 2025 · Logements à vendre 30 Rue Camille Flammarion · à 310 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur L'Épure
Quand sera livré le programme L'Épure ?
Quel promoteur construit L'Épure ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Épure ?
Où en est le chantier de L'Épure ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Épure ?
Comment réserver un lot dans L'Épure ?
L'Épure est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Épure
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Épure
Le programme L'Épure à Vaux le penil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Épure
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
