Progression du programme
Villa des bleuets — Programme immobilier neuf à Vaux le penil
La résidence Villa des Bleuets se compose de 33 appartements et 7 maisons de ville accueillant des logements allant du T1 au T4. Certains logements sont situés en rez-de-chaussée avec des accès privatifs. Un cœur d'îlot arboré procure un espace paisible et convivial. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette résidence propose des logements spacieux avec des espaces extérieurs privatifs tels que jardins, terrasses, balcons et loggias. Les appartements traversants ou bi-orientés se distinguent par une architecture mêlant toitures à la Mansart et loggias contemporaines. L'emplacement de la résidence offre un accès facile aux transports en commun, incluant les lignes de bus et la gare de Melun permettant de rejoindre Paris en 30 minutes, ainsi qu'une proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires.
Caractéristiques du programme Villa des bleuets
Le promoteur IDEAL PROMOTION
IDEAL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Villa des bleuets à Vaux le penil. En achetant en VEFA auprès de IDEAL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de IDEAL PROMOTION
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Villa des bleuets : adresse et localisation à Vaux le penil
94 Avenue Du Général Patton, 77000 Melun
Vaux le penil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa des bleuets
Villa des bleuets est implanté à Vaux le penil (77000), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Vaux le penil
Prix de l'immobilier à Vaux le penil
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa des bleuets.
Voir tous les prix de l'immobilier à Vaux le penilFiscalité locale à Vaux le penil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Vaux le penil
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vaux le penil
Analyse des risques en cours…
Comparer Villa des bleuets aux autres programmes neufs à Vaux le penil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa des bleuets face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa des bleuets | IDEAL PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Les jardins de la rochette | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Be fine | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Domaine st-nicolas | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa des bleuets
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa des bleuets
Le programme Villa des bleuets à Vaux le penil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa des bleuets
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa des bleuets 7
Quand sera livré le programme Villa des bleuets ?
Quel promoteur construit Villa des bleuets ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa des bleuets ?
Où en est le chantier de Villa des bleuets ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa des bleuets ?
Comment réserver un lot dans Villa des bleuets ?
Villa des bleuets est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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