Programme immobilier neuf à Vaux-le-Pénil · par Nexity
Les Terrasses Flammarion
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Les Terrasses Flammarion : Programme immobilier neuf à Vaux le penil
Ce programme immobilier situé à Melun propose des appartements allant du studio au 4 pièces, à proximité du centre-ville historique. Implantée dans une rue calme, cette résidence de taille modérée se distingue par une architecture soignée. Les logements sont agencés de manière optimale et offrent, pour certains, des espaces extérieurs tels que des balcons, loggias, ou des terrasses spacieuses en dernier étage avec vue dégagée. La localisation permet d'accéder facilement à la place Saint-Jean, au cinéma, aux commerces, aux restaurants et aux rues piétonnes. À proximité des bords de Seine, les résidents bénéficient d'un cadre mêlant patrimoine culturel et environnement naturel, incluant la forêt de Fontainebleau et le château de Vaux-le-Vicomte. Côté transport, la gare de Melun relie Paris en 35 minutes grâce au RER D, au Transilien R et au TER, tandis que l'autoroute A5 facilite les déplacements vers la capitale ou d'autres régions.
- Localisation
- 0010 RUE CAMILLE FLAMMARION, Vaux le penil
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses Flammarion
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Les Terrasses Flammarion à Vaux le penil. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Vaux le penil
Répartition des étiquettes énergie des 262 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 50 % B 5 % C 45 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Vaux le penil
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Prix de l'immobilier à Vaux le penil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses Flammarion.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Vaux le penilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vaux le penil
Fiscalité locale à Vaux le penil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses Flammarion
Les Terrasses Flammarion : adresse et localisation à Vaux le penil
0010 RUE CAMILLE FLAMMARION, 77000 Melun
La commune
Vaux le penil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses Flammarion
- Habitants
- 11 474
Les Terrasses Flammarion est implanté à Vaux le penil (77000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vaux le penil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vaux le penil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vaux le penil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses Flammarion aux autres programmes neufs à Vaux le penil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses Flammarion face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses Flammarion | Nexity | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Bois et Lumière | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| L'Épure | GROUPE STRADIM | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Villa des Bleuets | IDEAL PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Terrasses Flammarion.
- Société civile immobilière 5 logements · Permis accordé en août 2025 · Logements à vendre 30 Rue Camille Flammarion · à 30 m
- Nexity Ir Programmes Domaines 48 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logements à vendre 10 Rue Camille Flammarion · à 170 m
- Residence Delaunoy 33 logements · Chantier ouvert en janvier 2026 · Logements à vendre 45 Rue Saint Liesne · à 240 m
- European Homes 59 81 logements · Permis accordé en juin 2024 · Logements à vendre 9 Rue Gaillardon · à 300 m
- Particulier 11 logements · Permis accordé en décembre 2024 · Logement social 10 Rue du General de Gaulle · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Les Terrasses Flammarion
Quand sera livré le programme Les Terrasses Flammarion ?
Quel promoteur construit Les Terrasses Flammarion ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses Flammarion ?
Où en est le chantier de Les Terrasses Flammarion ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses Flammarion ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses Flammarion ?
Les Terrasses Flammarion est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses Flammarion
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses Flammarion
Le programme Les Terrasses Flammarion à Vaux le penil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses Flammarion
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
