Progression du programme
Les terrasses flammarion — Programme immobilier neuf à Vaux le penil
Ce programme immobilier situé à Melun propose des appartements allant du studio au 4 pièces, à proximité du centre-ville historique. Implantée dans une rue calme, cette résidence de taille modérée se distingue par une architecture soignée. Les logements sont agencés de manière optimale et offrent, pour certains, des espaces extérieurs tels que des balcons, loggias, ou des terrasses spacieuses en dernier étage avec vue dégagée. La localisation permet d'accéder facilement à la place Saint-Jean, au cinéma, aux commerces, aux restaurants et aux rues piétonnes. À proximité des bords de Seine, les résidents bénéficient d'un cadre mêlant patrimoine culturel et environnement naturel, incluant la forêt de Fontainebleau et le château de Vaux-le-Vicomte. Côté transport, la gare de Melun relie Paris en 35 minutes grâce au RER D, au Transilien R et au TER, tandis que l'autoroute A5 facilite les déplacements vers la capitale ou d'autres régions.
Caractéristiques du programme Les terrasses flammarion
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Les terrasses flammarion à Vaux le penil. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Les terrasses flammarion : adresse et localisation à Vaux le penil
0010 RUE CAMILLE FLAMMARION, 77000 Melun
Vaux le penil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les terrasses flammarion
Les terrasses flammarion est implanté à Vaux le penil (77000), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Vaux le penil
Prix de l'immobilier à Vaux le penil
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les terrasses flammarion.
Voir tous les prix de l'immobilier à Vaux le penilFiscalité locale à Vaux le penil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Vaux le penil
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vaux le penil
Analyse des risques en cours…
Comparer Les terrasses flammarion aux autres programmes neufs à Vaux le penil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les terrasses flammarion face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les terrasses flammarion | Nexity | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | — | — | 0 |
| Les jardins de la rochette | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Be fine | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Domaine st-nicolas | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les terrasses flammarion
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les terrasses flammarion
Le programme Les terrasses flammarion à Vaux le penil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2026 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les terrasses flammarion
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les terrasses flammarion 7
Quand sera livré le programme Les terrasses flammarion ?
Quel promoteur construit Les terrasses flammarion ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les terrasses flammarion ?
Où en est le chantier de Les terrasses flammarion ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les terrasses flammarion ?
Comment réserver un lot dans Les terrasses flammarion ?
Les terrasses flammarion est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les terrasses flammarion 6
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