Programme immobilier neuf à Dinard · par GROUPE PIERREVAL
Les Marines du Prieuré
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Marines du Prieuré : Programme immobilier neuf à Dinard
Située sur la Côte d'Émeraude, Dinard est une commune renommée pour ses paysages et son riche héritage culturel. Le quartier de la Saudrais dispose d'un emplacement avantageux entre littoral et ville, offrant un cadre idéal pour familles et actifs. À proximité immédiate, le front de mer et les parcs permettent des moments de détente. La ville propose de nombreuses activités culturelles et touristiques, incluant un cinéma, des galeries d'art et des festivals. Les transports y sont accessibles, avec des lignes de bus régulières vers le centre-ville, une gare SNCF reliant Saint-Malo et Rennes, ainsi qu'un aéroport à proximité. Les grands axes routiers permettent également de rejoindre des villes comme Saint-Malo en 20 minutes et Rennes en une heure. Dinard constitue une destination recherchée pour des locations, qu'elles soient saisonnières ou longue durée, grâce à une demande constante de logements liée à son dynamisme touristique et culturel.
- Localisation
- 4 Rue de la Saudrais, Dinard
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Marines du Prieuré
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PIERREVAL
GROUPE PIERREVAL est le promoteur en charge du programme Les Marines du Prieuré à Dinard. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PIERREVAL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE PIERREVAL (15 au total)
Voir la fiche complète de GROUPE PIERREVAL et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Les Marines du Prieuré ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Dinard
Répartition des étiquettes énergie des 901 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 14 % B 34 % C 52 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Dinard
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Dinard
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Marines du Prieuré.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à DinardLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Dinard
Fiscalité locale à Dinard
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Marines du Prieuré. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Marines du Prieuré.
Autour de Les Marines du Prieuré
Les Marines du Prieuré : adresse et localisation à Dinard
4 Rue de la Saudrais, 35800 Dinard
La commune
Dinard : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Marines du Prieuré
- Habitants
- 10 772
Les Marines du Prieuré est implanté à Dinard (35800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Dinard
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Dinard
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Dinard
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Marines du Prieuré aux autres programmes neufs à Dinard
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Marines du Prieuré face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Marines du Prieuré | GROUPE PIERREVAL | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence In'timity | ACP IMMO | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Clos de la Vicomte | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Dinard
18 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Dinard et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Marines du Prieuré.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Dinard
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa I
Dinard
Art Deco
Dinard
Chemin de la Mer
Dinard
Cour Lawrence
Dinard
Tes questions sur Les Marines du Prieuré
Quand sera livré le programme Les Marines du Prieuré ?
Quel promoteur construit Les Marines du Prieuré ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Marines du Prieuré ?
Où en est le chantier de Les Marines du Prieuré ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Marines du Prieuré ?
Comment réserver un lot dans Les Marines du Prieuré ?
Les Marines du Prieuré est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Marines du Prieuré
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Marines du Prieuré
Le programme Les Marines du Prieuré à Dinard est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Marines du Prieuré
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
