Programme immobilier neuf à Istres · par Nexity
Rss les Jardins d'Arcadie
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Rss les Jardins d'Arcadie : Programme immobilier neuf à Istres
Programme immobilier situé au centre-ville d'Istres, proposant des appartements neufs du studio au 3 pièces au sein d'une résidence services seniors. Ces logements sont conçus pour garantir une autonomie optimale et incluent des services dédiés tels que restauration, accueil, animations, et espaces de vie commun. Située en Provence, près de l'étang de Berre, cette localisation offre un environnement alliant mer et nature avec plages, sentiers de randonnée et espaces verts, ainsi qu'un accès à des infrastructures culturelles telles que théâtres, musées, galeries d'art et festivals.
- Localisation
- 0023 BOULEVARD DETHEZ, Istres
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Rss les Jardins d'Arcadie
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Rss les Jardins d'Arcadie à Istres. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Istres
Répartition des étiquettes énergie des 1 502 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 68 % B 26 % C 6 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Istres
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Istres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Rss les Jardins d'Arcadie.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à IstresLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Istres
Fiscalité locale à Istres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Rss les Jardins d'Arcadie
Rss les Jardins d'Arcadie : adresse et localisation à Istres
0023 BOULEVARD DETHEZ, 13800 Istres
La commune
Istres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Rss les Jardins d'Arcadie
- Habitants
- 44 292
Rss les Jardins d'Arcadie est implanté à Istres (13800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Istres
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Istres
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Istres
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Rss les Jardins d'Arcadie aux autres programmes neufs à Istres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Rss les Jardins d'Arcadie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Rss les Jardins d'Arcadie | Nexity | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Clos de l'Etang | PROMOGIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Jardin des Baumes | PROMOGIM | Construction | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Eden Green | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Rss les Jardins d'Arcadie.
- Adg Investissements 30 logements · Chantier ouvert en novembre 2023 · Logements à vendre Ch de Pepi / Boulevard · à 70 m
- SCI Mediterranee 81 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre 20 Rue des Baumes · à 310 m
- Istres Felix Gouin 102 logements · Permis accordé en novembre 2024 · Logements à vendre 11 Av Felix Gouin · à 410 m
- Particulier 120 logements · Chantier ouvert en janvier 2025 · Logement social Rue Joseph Tournon · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Istres
27 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Istres et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Rss les Jardins d'Arcadie.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Istres
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Ilot Vauranne
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Eden Green
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Le Jardin des Baumes
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Constellation Provence
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Tes questions sur Rss les Jardins d'Arcadie
Quand sera livré le programme Rss les Jardins d'Arcadie ?
Quel promoteur construit Rss les Jardins d'Arcadie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Rss les Jardins d'Arcadie ?
Où en est le chantier de Rss les Jardins d'Arcadie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Rss les Jardins d'Arcadie ?
Comment réserver un lot dans Rss les Jardins d'Arcadie ?
Rss les Jardins d'Arcadie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Rss les Jardins d'Arcadie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Rss les Jardins d'Arcadie
Le programme Rss les Jardins d'Arcadie à Istres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Rss les Jardins d'Arcadie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
