Progression du programme
Le jardin des baumes — Programme immobilier neuf à Istres
Située dans le quartier résidentiel des Baumes à Istres, la résidence "Le Jardin des Baumes" offre un cadre de vie calme et pratique, à proximité des commerces, écoles, et transports en commun. Le projet se distingue par son architecture contemporaine, l'utilisation de matériaux de qualité et son intégration dans un environnement naturel généreux. La résidence fermée et sécurisée propose des espaces extérieurs tels que des jardins potagers et des bassins végétalisés. Les appartements modernes et connectés disposent tous d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, combinant confort et connexion avec la nature.
Caractéristiques du programme Le jardin des baumes
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme Le jardin des baumes à Istres. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (70 au total)
Le jardin des baumes : adresse et localisation à Istres
20, rue des Baumes, 13800 Istres
Istres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le jardin des baumes
Le jardin des baumes est implanté à Istres (13800), une commune du département 13. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Istres
Prix de l'immobilier à Istres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le jardin des baumes.
Voir tous les prix de l'immobilier à IstresEnvironnement et quartier à Istres
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Risques du secteur à Istres
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Comparer Le jardin des baumes aux autres programmes neufs à Istres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le jardin des baumes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le jardin des baumes | PROMOGIM | Construction | 3ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Résidence luma | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Rss les jardins d'arcadie | Nexity | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Eden green | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le jardin des baumes
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le jardin des baumes
Le programme Le jardin des baumes à Istres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2026
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le jardin des baumes
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le jardin des baumes 7
Quand sera livré le programme Le jardin des baumes ?
Quel promoteur construit Le jardin des baumes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le jardin des baumes ?
Où en est le chantier de Le jardin des baumes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le jardin des baumes ?
Comment réserver un lot dans Le jardin des baumes ?
Le jardin des baumes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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