Programme immobilier neuf à Istres · par PROMOGIM
Le Jardin des Baumes
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Le Jardin des Baumes : Programme immobilier neuf à Istres
Située dans le quartier résidentiel des Baumes à Istres, la résidence "Le Jardin des Baumes" offre un cadre de vie calme et pratique, à proximité des commerces, écoles, et transports en commun. Le projet se distingue par son architecture contemporaine, l'utilisation de matériaux de qualité et son intégration dans un environnement naturel généreux. La résidence fermée et sécurisée propose des espaces extérieurs tels que des jardins potagers et des bassins végétalisés. Les appartements modernes et connectés disposent tous d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, combinant confort et connexion avec la nature.
- Localisation
- Istres
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Jardin des Baumes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme Le Jardin des Baumes à Istres. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (110 au total)
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Performance énergétique du neuf à Istres
Répartition des étiquettes énergie des 1 502 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 68 % B 26 % C 6 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Istres
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Prix de l'immobilier à Istres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Jardin des Baumes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à IstresLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Istres
Fiscalité locale à Istres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Jardin des Baumes
Le Jardin des Baumes : adresse et localisation à Istres
20, rue des Baumes, 13800 Istres
La commune
Istres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Jardin des Baumes
- Habitants
- 44 292
Le Jardin des Baumes est implanté à Istres (13800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Istres
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Istres
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Istres
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Jardin des Baumes aux autres programmes neufs à Istres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Jardin des Baumes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Jardin des Baumes | PROMOGIM | Construction | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Clos de l'Etang | PROMOGIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Rss les Jardins d'Arcadie | Nexity | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Eden Green | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Jardin des Baumes, les 5 plus proches ci-dessous.
- Istres Vauranne 76 logements · Permis accordé en novembre 2025 · Logements à vendre Bd de Vauranne · à 140 m
- Particulier 120 logements · Chantier ouvert en janvier 2025 · Logement social Rue Joseph Tournon · à 230 m
- Quartus Ensemblier Urbain 269 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre Bd de Vauranne · à 250 m
- Istres Felix Gouin 102 logements · Permis accordé en novembre 2024 · Logements à vendre 11 Av Felix Gouin · à 260 m
- Societe Francaise des Habitations Economiques - Societe Anonyme d'Habitations A Loyer Modere 88 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logement social Bd Jean-jacques Pra · à 400 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Istres
27 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Istres et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Jardin des Baumes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Istres
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Ilot Vauranne
Istres
Eden Green
Istres
Rss les Jardins d'Arcadie
Istres
Constellation Provence
Istres
Tes questions sur Le Jardin des Baumes
Quand sera livré le programme Le Jardin des Baumes ?
Quel promoteur construit Le Jardin des Baumes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Jardin des Baumes ?
Où en est le chantier de Le Jardin des Baumes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Jardin des Baumes ?
Comment réserver un lot dans Le Jardin des Baumes ?
Le Jardin des Baumes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Jardin des Baumes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Jardin des Baumes
Le programme Le Jardin des Baumes à Istres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Jardin des Baumes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
