Programme immobilier neuf à Istres · par QUARTUS Résidentiel
Ilot Vauranne
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Ilot Vauranne : Programme immobilier neuf à Istres
Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité directe des écoles et des commerces, cette résidence propose un cadre de vie adapté aux familles, aux jeunes actifs, ainsi qu'aux investisseurs. Implantée à quelques minutes des bassins d'emploi d'Istres et de la base aérienne 125, elle bénéficie d'un emplacement offrant un équilibre entre dynamisme économique et tranquillité provençale. Le projet est également proche de l'Étang de Berre, de plusieurs espaces naturels et du patrimoine culturel local. Composée de 37 logements allant du 2 au 4 pièces, la résidence intègre un cœur d'îlot paysager pour un cadre agréable. Les logements, conçus dans un style contemporain, disposent tous de terrasses ou balcons pour prolonger l'expérience en plein air méditerranéen. L'architecture met en valeur les matériaux et compositions paysagères, tout en conjuguant confort et esthétique au quotidien.
- Localisation
- 13 Boulevard de Vauranne, Istres
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Ilot Vauranne
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur QUARTUS Résidentiel
QUARTUS Résidentiel est le promoteur en charge du programme Ilot Vauranne à Istres. En achetant en VEFA auprès de QUARTUS Résidentiel, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de QUARTUS Résidentiel (75 au total)
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Performance énergétique du neuf à Istres
Répartition des étiquettes énergie des 1 502 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 68 % B 26 % C 6 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Istres
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Prix de l'immobilier à Istres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Ilot Vauranne.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à IstresLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Istres
Fiscalité locale à Istres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Ilot Vauranne
Ilot Vauranne : adresse et localisation à Istres
13 Boulevard de Vauranne, 13800 Istres
La commune
Istres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ilot Vauranne
- Habitants
- 44 292
Ilot Vauranne est implanté à Istres (13800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Istres
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Istres
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Istres
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Ilot Vauranne aux autres programmes neufs à Istres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ilot Vauranne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ilot Vauranne | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Clos de l'Etang | PROMOGIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Jardin des Baumes | PROMOGIM | Construction | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Rss les Jardins d'Arcadie | Nexity | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de Ilot Vauranne, les 5 plus proches ci-dessous.
- Istres Vauranne 76 logements · Permis accordé en novembre 2025 · Logements à vendre Bd de Vauranne · à 130 m
- Quartus Ensemblier Urbain 269 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre Bd de Vauranne · à 240 m
- Particulier 120 logements · Chantier ouvert en janvier 2025 · Logement social Rue Joseph Tournon · à 250 m
- Istres Felix Gouin 102 logements · Permis accordé en novembre 2024 · Logements à vendre 11 Av Felix Gouin · à 250 m
- Societe Francaise des Habitations Economiques - Societe Anonyme d'Habitations A Loyer Modere 88 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logement social Bd Jean-jacques Pra · à 390 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Istres
27 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Istres et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Ilot Vauranne.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Istres
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Eden Green
Istres
Rss les Jardins d'Arcadie
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Le Jardin des Baumes
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Constellation Provence
Istres
Tes questions sur Ilot Vauranne
Quand sera livré le programme Ilot Vauranne ?
Quel promoteur construit Ilot Vauranne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ilot Vauranne ?
Où en est le chantier de Ilot Vauranne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ilot Vauranne ?
Comment réserver un lot dans Ilot Vauranne ?
Ilot Vauranne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ilot Vauranne
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ilot Vauranne
Le programme Ilot Vauranne à Istres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ilot Vauranne
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
