Progression du programme
Eden green — Programme immobilier neuf à Istres
Situé à 900 mètres du centre historique d'Istres, ce programme immobilier neuf affiche une architecture contemporaine. Il propose des appartements de 2 à 4 pièces avec des espaces extérieurs variés, tels que balcons, loggias ou terrasses. Construit selon la norme RE 2020, il inclut des logements offrant une double orientation. L'ensemble dispose d'un stationnement privatif en sous-sol et est proche de commodités essentielles : supermarché, centre commercial, crèche, écoles, parc public et installations sportives. La connexion aux transports est facilitée par un arrêt de bus à 150 mètres, une gare routière à 600 mètres et la gare SNCF d'Istres à 1,4 km, permettant un accès direct à Marseille. La proximité routière inclut l'A55 à 14,1 km et l'A54 à 16,3 km.
Caractéristiques du programme Eden green
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Eden green à Istres. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (194 au total)
L'ecrin doré
Collonges au mont d or
Les allées fleurie
St georges de reneins
Bel'horizon
L arbresle
Côté saône
Poleymieux au mont d or
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
Eden green : adresse et localisation à Istres
1 Avenue Raymond Filippi, 13800 Istres
Istres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Eden green
Eden green est implanté à Istres (13800), une commune du département 13. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Istres
Prix de l'immobilier à Istres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Eden green.
Voir tous les prix de l'immobilier à IstresFiscalité locale à Istres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Istres
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Istres
Analyse des risques en cours…
Comparer Eden green aux autres programmes neufs à Istres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Eden green face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Eden green | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Le jardin des baumes | PROMOGIM | Construction | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Résidence luma | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Rss les jardins d'arcadie | Nexity | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Eden green
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Eden green
Le programme Eden green à Istres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Eden green
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Eden green 7
Quand sera livré le programme Eden green ?
Quel promoteur construit Eden green ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Eden green ?
Où en est le chantier de Eden green ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Eden green ?
Comment réserver un lot dans Eden green ?
Eden green est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Rejoignez les discussions entre acheteurs de ce programme :
Créez votre compte pour participer aux discussions
