Programme immobilier neuf à Istres · par Les nouveaux Constructeurs
Eden Green
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Eden Green : Programme immobilier neuf à Istres
Situé à 900 mètres du centre historique d'Istres, ce programme immobilier neuf affiche une architecture contemporaine. Il propose des appartements de 2 à 4 pièces avec des espaces extérieurs variés, tels que balcons, loggias ou terrasses. Construit selon la norme RE 2020, il inclut des logements offrant une double orientation. L'ensemble dispose d'un stationnement privatif en sous-sol et est proche de commodités essentielles : supermarché, centre commercial, crèche, écoles, parc public et installations sportives. La connexion aux transports est facilitée par un arrêt de bus à 150 mètres, une gare routière à 600 mètres et la gare SNCF d'Istres à 1,4 km, permettant un accès direct à Marseille. La proximité routière inclut l'A55 à 14,1 km et l'A54 à 16,3 km.
- Localisation
- 1 Avenue Raymond Filippi, Istres
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Eden Green
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Eden Green à Istres. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (325 au total)
Le Hameau des Oliviers
Roquebrune sur argens
Prochainement à Beaucaire
Comps
Jordaan District
Puteaux
Le 115 Briand
Antony
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
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Performance énergétique du neuf à Istres
Répartition des étiquettes énergie des 1 502 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 68 % B 26 % C 6 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Istres
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Istres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Eden Green.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à IstresLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Istres
Fiscalité locale à Istres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Eden Green
Eden Green : adresse et localisation à Istres
1 Avenue Raymond Filippi, 13800 Istres
La commune
Istres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Eden Green
- Habitants
- 44 292
Eden Green est implanté à Istres (13800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Istres
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Istres
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Istres
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Eden Green aux autres programmes neufs à Istres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Eden Green face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Eden Green | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Clos de l'Etang | PROMOGIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Jardin des Baumes | PROMOGIM | Construction | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Rss les Jardins d'Arcadie | Nexity | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Eden Green, les 5 plus proches ci-dessous.
- SNC Lnc Hydra 162 logements · Permis accordé en novembre 2024 · Logements à vendre 1 Av Raymond Filippi · à 60 m
- SAS Magic Mirror 76 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre Place Jean Francois Champo · à 240 m
- Quartus Ensemblier Urbain 269 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre Bd de Vauranne · à 380 m
- Istres Felix Gouin 102 logements · Permis accordé en novembre 2024 · Logements à vendre 11 Av Felix Gouin · à 400 m
- Societe Francaise des Habitations Economiques - Societe Anonyme d'Habitations A Loyer Modere 88 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logement social Bd Jean-jacques Pra · à 420 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Istres
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Istres et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Eden Green.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Istres
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Ilot Vauranne
Istres
Rss les Jardins d'Arcadie
Istres
Le Jardin des Baumes
Istres
Constellation Provence
Istres
Tes questions sur Eden Green
Quand sera livré le programme Eden Green ?
Quel promoteur construit Eden Green ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Eden Green ?
Où en est le chantier de Eden Green ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Eden Green ?
Comment réserver un lot dans Eden Green ?
Eden Green est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Eden Green
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Eden Green
Le programme Eden Green à Istres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Eden Green
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
