Programme immobilier neuf à Cadaujac · par SGE PARTICIPATION
Residence l'Oree
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Residence l'Oree : Programme immobilier neuf à Cadaujac
Située à Villenave d'Ornon, à proximité de Bordeaux et Talence, cette nouvelle résidence est implantée dans un quartier résidentiel calme et se trouve près des commerces, de la ligne de tramway C, du parc Mussonville, ainsi que des facultés et écoles supérieures telles que Kedge et ISVV. La résidence est particulièrement intéressante pour les primo-accédants, grâce à l'éligibilité au prêt à taux zéro. Profitez des appartements T2 de 41 m² à partir de 198 000 euros et T3 de 60 m² à partir de 259 000 euros. Les tarifs incluent un parking en sous-sol.
- Localisation
- 24 Rue Du Maréchal Joffre, Cadaujac
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Residence l'Oree
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SGE PARTICIPATION
SGE PARTICIPATION est le promoteur en charge du programme Residence l'Oree à Cadaujac. En achetant en VEFA auprès de SGE PARTICIPATION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SGE PARTICIPATION (5 au total)
La Verdesia
Fargues st hilaire
La Genette
Biganos
Résidence la Lande
Andernos les bains
Les Carrelets
Vayres
Voir la fiche complète de SGE PARTICIPATION et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Residence l'Oree ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Cadaujac
Répartition des étiquettes énergie des 78 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 60 % B 21 % C 19 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Cadaujac
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cadaujac
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Residence l'Oree.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CadaujacLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cadaujac
Fiscalité locale à Cadaujac
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Residence l'Oree. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Residence l'Oree.
Autour de Residence l'Oree
Residence l'Oree : adresse et localisation à Cadaujac
24 Rue Du Maréchal Joffre, 33140 Villenave-d'Ornon
La commune
Cadaujac : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Residence l'Oree
- Habitants
- 6 909
Residence l'Oree est implanté à Cadaujac (33140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cadaujac
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cadaujac
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cadaujac
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Residence l'Oree aux autres programmes neufs à Cadaujac
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Residence l'Oree face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Residence l'Oree | SGE PARTICIPATION | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Boscaïa | QUARTUS RESIDENTIEL - Nhood | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Domaine de Baugé | BORD'O IMMO | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Locarno | Sarha Garcia Duplantier | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Autres programmes neufs à Cadaujac
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Nuances
Cadaujac
Prochainement à Villenave d'Ornon
Cadaujac
Verti'Go
Cadaujac
All Suites Study Villenave d'Ornon
Cadaujac
Tes questions sur Residence l'Oree
Quand sera livré le programme Residence l'Oree ?
Quel promoteur construit Residence l'Oree ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Residence l'Oree ?
Où en est le chantier de Residence l'Oree ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Residence l'Oree ?
Comment réserver un lot dans Residence l'Oree ?
Residence l'Oree est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Residence l'Oree
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Residence l'Oree
Le programme Residence l'Oree à Cadaujac est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Residence l'Oree
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
