Progression du programme
Prochainement votre appartement neuf à la ciotat — Programme immobilier neuf à La ciotat
Situé à La Ciotat, ce programme immobilier propose une architecture combinant éléments traditionnels méditerranéens et design moderne. Les toitures à quatre pentes s'associent aux façades aux nuances chaudes et naturelles. Le cadre extérieur offre un aménagement paysager soigné avec une placette accueillante et des allées bordées de végétation méditerranéenne. Les appartements, allant de deux à quatre pièces, bénéficient de larges baies vitrées équipées de volets roulants électriques, avec extérieurs comme balcons, jardins privatifs ou terrasses en attique. Les espaces intérieurs disposent de carrelages grand format et de salles de bains optimisées. Le programme est certifié NF Habitat et conforme à la réglementation RE2020, assurant confort thermique et performance durable.
Caractéristiques du programme Prochainement votre appartement neuf à la ciotat
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Prochainement votre appartement neuf à la ciotat à La ciotat. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (279 au total)
Prochainement votre appartement neuf à la ciotat : adresse et localisation à La ciotat
13600 La Ciotat
La ciotat : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Prochainement votre appartement neuf à la ciotat
Prochainement votre appartement neuf à la ciotat est implanté à La ciotat (13600), une commune du département 13. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de La ciotat
Prix de l'immobilier à La ciotat
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Prochainement votre appartement neuf à la ciotat.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La ciotatMarché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à La ciotat
Répartition des étiquettes énergie des 731 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 74 % B 17 % C 9 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à La ciotat
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à La ciotat
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La ciotat
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La ciotat
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Prochainement votre appartement neuf à la ciotat aux autres programmes neufs à La ciotat
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Prochainement votre appartement neuf à la ciotat face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Prochainement votre appartement neuf à la ciotat | Cogedim | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| La ciotat ; la carmele | SOGEPROM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Locations - - cdc habita | CDC HABITAT | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Le domaine du baguier | GROUPE PICHET | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Prochainement votre appartement neuf à la ciotat
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Prochainement votre appartement neuf à la ciotat
Le programme Prochainement votre appartement neuf à la ciotat à La ciotat est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Prochainement votre appartement neuf à la ciotat
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Prochainement votre appartement neuf à la ciotat 6
Quel promoteur construit Prochainement votre appartement neuf à la ciotat ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Prochainement votre appartement neuf à la ciotat ?
Où en est le chantier de Prochainement votre appartement neuf à la ciotat ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Prochainement votre appartement neuf à la ciotat ?
Comment réserver un lot dans Prochainement votre appartement neuf à la ciotat ?
Prochainement votre appartement neuf à la ciotat est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Prochainement votre appartement neuf à la ciotat 6
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