Programme immobilier neuf à La Ciotat · par Nexity
La Carmele la Ciotat
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La Carmele la Ciotat : Programme immobilier neuf à La ciotat
Située à La Ciotat, cette résidence moderne et sécurisée propose des appartements neufs allant du T2 au T4, chacun doté d'un jardin ou d'une terrasse. Le projet est niché entre les collines et la mer, à proximité des plages et des commerces locaux, permettant un quotidien pratique et agréable. Les logements bénéficient également d'une place de stationnement au sous-sol. Éligible au Bail Réel Solidaire (BRS), cette initiative vise à rendre l'accession à la propriété plus accessible via la dissociation du foncier et du bâti.
- Localisation
- 0165 AVENUE . DE LA MARINE, La ciotat
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Carmele la Ciotat
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme La Carmele la Ciotat à La ciotat. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à La ciotat
Répartition des étiquettes énergie des 735 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 74 % B 17 % C 9 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à La ciotat
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à La ciotat
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Carmele la Ciotat.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La ciotatLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à La ciotat
Fiscalité locale à La ciotat
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de La Carmele la Ciotat
La Carmele la Ciotat : adresse et localisation à La ciotat
0165 AVENUE . DE LA MARINE, 13600 La Ciotat
La commune
La ciotat : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Carmele la Ciotat
- Habitants
- 38 477
La Carmele la Ciotat est implanté à La ciotat (13600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La ciotat
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La ciotat
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La ciotat
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Carmele la Ciotat aux autres programmes neufs à La ciotat
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Carmele la Ciotat face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Carmele la Ciotat | Nexity | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Dolce Vita | SAGEC | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Les Jardins d'Elia | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2029 | - | - | 0 |
| La Ciotat ; la Carmele | SOGEPROM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 01302822B0115, accordé le 2 juin 2023, 49 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de La Carmele la Ciotat.
- BOUYGUES IMMOBILIER 27 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 280 Avenu Fernand Gassion · à 320 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La ciotat
15 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La ciotat et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Carmele la Ciotat.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur La Carmele la Ciotat
Quand sera livré le programme La Carmele la Ciotat ?
Quel promoteur construit La Carmele la Ciotat ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Carmele la Ciotat ?
Où en est le chantier de La Carmele la Ciotat ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Carmele la Ciotat ?
Comment réserver un lot dans La Carmele la Ciotat ?
La Carmele la Ciotat est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Carmele la Ciotat
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Carmele la Ciotat
Le programme La Carmele la Ciotat à La ciotat est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Carmele la Ciotat
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
