Programme immobilier neuf à Orly · par L'Immobilière d'Ile-de-France
Villas les Perrières
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Villas les Perrières : Programme immobilier neuf à Orly
Située dans l'éco-quartier Chemin des Carrières à Orly (94), la résidence Villa Les Perrières est implantée face au parc Georges Méliès. Composée de 26 appartements et de 3 maisons individuelles, chaque logement dispose d'un accès indépendant depuis l'espace extérieur. Les appartements, allant du 2 au 5 pièces, incluant certains en duplex, bénéficient d'un espace extérieur privatif tel qu'un balcon, une terrasse ou un jardin. Une allée piétonne, bordée de jardins privatifs et paysagers, relie l'ensemble des logements. Certifiée NF Habitat HQE et répondant à la norme RE 2020, la résidence propose des prestations de qualité en intégrant des matériaux nobles. Idéalement localisée près de l'Hôtel de Ville, des écoles, du RER C (Gare Orly-Ville), et des lignes de bus 482 et 183, elle profitera dès 2024 du prolongement de la ligne 14 du métro. Ce projet offre un cadre de vie serein et verdoyant, adapté aux familles.
- Localisation
- 64 avenue de la Victoire, Orly
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villas les Perrières
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur L'Immobilière d'Ile-de-France
L'Immobilière d'Ile-de-France est le promoteur en charge du programme Villas les Perrières à Orly. En achetant en VEFA auprès de L'Immobilière d'Ile-de-France, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de L'Immobilière d'Ile-de-France
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Performance énergétique du neuf à Orly
Répartition des étiquettes énergie des 355 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 23 % B 34 % C 43 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Orly
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Prix de l'immobilier à Orly
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villas les Perrières.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à OrlyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Orly
Fiscalité locale à Orly
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villas les Perrières
Villas les Perrières : adresse et localisation à Orly
64 avenue de la Victoire, 94310 Orly
La commune
Orly : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villas les Perrières
- Habitants
- 24 658
Villas les Perrières est implanté à Orly (94310). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Orly
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Orly
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Orly
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villas les Perrières aux autres programmes neufs à Orly
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villas les Perrières face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villas les Perrières | L'Immobilière d'Ile-de-France | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Balcons de Chateaubriant | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Mésange | SOGEPROM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Orly ; Barbara | SOGEPROM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Orly
30 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Orly et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villas les Perrières.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villas les Perrières
Quand sera livré le programme Villas les Perrières ?
Quel promoteur construit Villas les Perrières ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villas les Perrières ?
Où en est le chantier de Villas les Perrières ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villas les Perrières ?
Comment réserver un lot dans Villas les Perrières ?
Villas les Perrières est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villas les Perrières
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villas les Perrières
Le programme Villas les Perrières à Orly est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villas les Perrières
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
