Programme immobilier neuf à Aubervilliers · par VINCI Immobilier
Passerelle du Chemin Vert
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Passerelle du Chemin Vert : Programme immobilier neuf à Aubervilliers
Livraison prévue au troisième trimestre 2027. Située Rue du Port à Aubervilliers, à 200 mètres du parc Eli Lotar, la résidence 'PASSERELLE DU CHEMIN VERT' propose un ensemble d'appartements allant du studio au 5 pièces, dont la plupart disposent d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse. Des terrasses partagées sont également à disposition pour profiter des beaux jours. À 800 mètres de la station Mairie d'Aubervilliers (métro ligne 12), vous rejoindrez la gare Saint-Lazare en 20 minutes et la gare Montparnasse en 32 minutes. Dans le cadre du Grand Paris Express, cette station sera desservie par la ligne 15 à horizon 2030. La gare RER B 'La Plaine Stade de France' se trouve à 1 km, vous permettant d'atteindre la gare du Nord en moins de 10 minutes. À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des équipements scolaires et sportifs. Il est possible de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % sous conditions.
- Localisation
- 63 RUE DU PORT, Aubervilliers
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Passerelle du Chemin Vert
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Passerelle du Chemin Vert à Aubervilliers. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Aubervilliers
Répartition des étiquettes énergie des 2 265 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 17 % C 59 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Aubervilliers
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Aubervilliers
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Passerelle du Chemin Vert.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AubervilliersLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Aubervilliers
Fiscalité locale à Aubervilliers
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Passerelle du Chemin Vert
Passerelle du Chemin Vert : adresse et localisation à Aubervilliers
63 RUE DU PORT, 93300 Aubervilliers
La commune
Aubervilliers : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Passerelle du Chemin Vert
- Habitants
- 88 365
Passerelle du Chemin Vert est implanté à Aubervilliers (93300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Aubervilliers
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aubervilliers
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aubervilliers
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Passerelle du Chemin Vert aux autres programmes neufs à Aubervilliers
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Passerelle du Chemin Vert face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Passerelle du Chemin Vert | VINCI Immobilier | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Alegria | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Passage des Arts | TELAMON | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Equinoxe | LP PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 09300124A0027, accordé le 20 décembre 2024, 62 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de Passerelle du Chemin Vert, les 5 plus proches ci-dessous.
- Advento 22 logements · Chantier ouvert en mars 2025 · Logements à vendre 108 Rue Heurtault · à 260 m
- Auber 1 17 logements · Chantier ouvert en février 2025 · Logements à vendre 18-20 Rue de Saint-denis · à 290 m
- SCCV Aubervilliers Port Landy I 75 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logements à vendre 11 Rue du Port · à 310 m
- IMMOBILIERE 3F 18 logements · Permis accordé en mai 2025 · Logement social 5-7-9 Rue du Port · à 350 m
- BOUYGUES IMMOBILIER 75 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 4-6 Avenue du President Roosev · à 380 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Aubervilliers
30 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Aubervilliers et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Passerelle du Chemin Vert.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Passerelle du Chemin Vert
Quand sera livré le programme Passerelle du Chemin Vert ?
Quel promoteur construit Passerelle du Chemin Vert ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Passerelle du Chemin Vert ?
Où en est le chantier de Passerelle du Chemin Vert ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Passerelle du Chemin Vert ?
Comment réserver un lot dans Passerelle du Chemin Vert ?
Passerelle du Chemin Vert est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Passerelle du Chemin Vert
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Passerelle du Chemin Vert
Le programme Passerelle du Chemin Vert à Aubervilliers est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Passerelle du Chemin Vert
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
