Progression du programme
Ozalee — Programme immobilier neuf à Trois rivieres
Des travaux sont en cours pour la construction de la résidence OZALEE, située sur la côte sud de l'île de Basse-Terre à Trois-Rivières. Cette résidence de standing comprend 55 appartements allant du studio au 4 pièces, tous offrant une vue sur la mer. Les appartements disposent de balcons et terrasses offrant des vues sur la piscine réservée aux résidents et sur l'environnement avoisinant. Proximité directe avec une plage de sable noir. Dans un rayon de 3 km, vous trouverez des commerces, pôles médicaux et sportifs ainsi que divers restaurants. La résidence est à 20 minutes de route de Basse-Terre, capitale administrative de la Guadeloupe.
Caractéristiques du programme Ozalee
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Ozalee à Trois rivieres. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (183 au total)
Les jardins du blavet ii à pontivy : programme immobilier neuf dans le 56300
Pontivy
Terre de cé à les ponts-de-cé : programme immobilier neuf dans le 49130
Les Ponts De Ce
L'exclusif à quesnoy-sur-deûle : programme immobilier neuf dans le 59890
Quesnoy Sur Deule
Ôrizon à cuvat : programme immobilier neuf dans le 74350
Cuvat
Ozalee : adresse et localisation à Trois rivieres
Route de la Plage, 97114 Trois-Rivières
Trois rivieres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ozalee
Ozalee est implanté à Trois rivieres (97114), une commune du département 97. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Trois rivieres
Prix de l'immobilier à Trois rivieres
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Ozalee.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Trois rivieresFiscalité locale à Trois rivieres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Trois rivieres
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Trois rivieres
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Trois rivieres
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Ozalee aux autres programmes neufs à Trois rivieres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ozalee face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ozalee | ICADE | Construction | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ozalee
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ozalee
Le programme Ozalee à Trois rivieres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ozalee
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ozalee 7
Quand sera livré le programme Ozalee ?
Quel promoteur construit Ozalee ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ozalee ?
Où en est le chantier de Ozalee ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ozalee ?
Comment réserver un lot dans Ozalee ?
Ozalee est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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