Programme immobilier neuf à Le Lamentin · par ANTILLES IMMOBILIER
L'Inédit
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L'Inédit : Programme immobilier neuf à Le lamentin
Au sein de l'agglomération de Fort-de-France, la ville du Lamentin représente le centre économique et industriel en Martinique. La commune abrite l'aéroport international Aimé Césaire ainsi qu'une nouvelle Marina. Située sur les hauteurs de la ville, la résidence offre calme et vue sur la mer. Elle est proche de trois zones commerciales : la Galléria, Place d'Armes et Acajou Californie, regroupant les grandes enseignes, et à proximité du CHU. Idéale pour une résidence principale, la zone est également prisée par les locataires travaillant dans les entreprises locales et au CHU.
- Localisation
- Morne Pavillon, Le lamentin
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ANTILLES IMMOBILIER
ANTILLES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme L'Inédit à Le lamentin. En achetant en VEFA auprès de ANTILLES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Prix de l'immobilier à Le lamentin
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Inédit.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le lamentinPréparer son financement
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La fiscalité locale à Le lamentin
Fiscalité locale à Le lamentin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Inédit
L'Inédit : adresse et localisation à Le lamentin
Morne Pavillon, 97232 Le Lamentin
La commune
Le lamentin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Inédit
- Habitants
- 39 400
L'Inédit est implanté à Le lamentin (97232). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le lamentin
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le lamentin
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le lamentin
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Inédit aux autres programmes neufs à Le lamentin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Inédit face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Inédit | ANTILLES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Lamentin Grand Cœur à le Lamentin : Programme Immobilier Neuf dans le 97232 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Lamentin - Place du Calebassier | ICADE | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le lamentin
44 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le lamentin et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Inédit.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Le lamentin
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Lamentin - Place du Calebassier
Le lamentin
Lamentin Grand Cœur à le Lamentin : Programme Immobilier Neuf dans le 97232
Le Lamentin
Tes questions sur L'Inédit
Quand sera livré le programme L'Inédit ?
Quel promoteur construit L'Inédit ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Inédit ?
Où en est le chantier de L'Inédit ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Inédit ?
Comment réserver un lot dans L'Inédit ?
L'Inédit est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Inédit
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Inédit
Le programme L'Inédit à Le lamentin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Inédit
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
