Programme immobilier neuf à Sainte-Anne · par ICADE
Opaline
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Opaline : Programme immobilier neuf à Ste anne
Située sur l'île de la Grande-Terre en Guadeloupe, à proximité de la plage Bois Jolan, découvrez la résidence OPALINE offrant une vue panoramique sur la mer dès le 1er étage. Commerces, établissements scolaires et médicaux sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Les appartements, du studio au 4 pièces, bénéficient tous d'une double exposition, permettant une ventilation naturelle. La résidence inclut une piscine réservée aux résidents et un parking souterrain sécurisé.
- Localisation
- Quartier de Gissac, Ste anne
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Opaline
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Opaline à Ste anne. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (185 au total)
Les Allées de Jeanne à Angers : Programme Immobilier Neuf dans le 49000
Angers
Villa Lena à Pierrefitte-sur-Seine : Programme Immobilier Neuf dans le 93380
Pierrefitte Sur Seine
Les Jardins du Blavet Ii à Pontivy : Programme Immobilier Neuf dans le 56300
Pontivy
Terre de Cé à les Ponts-de-Cé : Programme Immobilier Neuf dans le 49130
Les Ponts De Ce
Vous êtes le promoteur de Opaline ? Revendiquer cette fiche
Lots à Ste anne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Ste anne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Opaline.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ste annePréparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ste anne
Fiscalité locale à Ste anne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Opaline. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Opaline.
Autour de Opaline
Opaline : adresse et localisation à Ste anne
Quartier de Gissac, 97180 Sainte-Anne
La commune
Ste anne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Opaline
- Habitants
- 23 973
Opaline est implanté à Ste anne (97180). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ste anne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ste anne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ste anne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ste anne
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ste anne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Opaline.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Programmes neufs dans le même département
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Inédit
Le lamentin
Le Lamentin - Place du Calebassier
Le lamentin
Corail
Le moule
Les Hauts de Cluny
Fort de france
Tes questions sur Opaline
Quand sera livré le programme Opaline ?
Quel promoteur construit Opaline ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Opaline ?
Où en est le chantier de Opaline ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Opaline ?
Comment réserver un lot dans Opaline ?
Opaline est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Opaline
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Opaline
Le programme Opaline à Ste anne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Opaline
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
