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Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 — Programme immobilier neuf à Trois Rivieres
Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Trois Rivieres (97). Il propose environ 55 logements, du Studio au T3. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 à Trois Rivieres. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 : adresse et localisation à Trois Rivieres
97114, Trois Rivieres
Trois Rivieres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114
Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 est implanté à Trois Rivieres (97114), une commune du département 97. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Trois rivieres
Prix de l'immobilier à Trois Rivieres
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Trois rivieresFiscalité locale à Trois Rivieres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Trois Rivieres
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Trois Rivieres
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Trois Rivieres
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 aux autres programmes neufs à Trois Rivieres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 | ICADE | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Ozalee | ICADE | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114
Le programme Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 à Trois Rivieres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 6
Quel promoteur construit Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 ?
Où en est le chantier de Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 ?
Comment réserver un lot dans Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 ?
Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Ozalee à trois-rivières : programme immobilier neuf dans le 97114 6
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