Programme immobilier neuf à Chasselay · par MERCIER IMMOBILIER
L'Orzana
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L'Orzana : Programme immobilier neuf à Chasselay
Située sur les berges de l'Azergues, la résidence L'Orzana comprend 64 logements conçus à échelle humaine. Les façades, traitées en blanc perle, beige et gris, intègrent des éléments en pierre dorée du Beaujolais. Les appartements en rez-de-jardin disposent d'espaces extérieurs privatifs ; les logements en étage sont pourvus de balcons, terrasses ou d'attiques de grande surface. Un jardin arboré en cœur d'îlot complète les aménagements extérieurs. Les appartements présentent des volumes soignés et des places de stationnement sont prévues en sous-sol et en extérieur. La résidence se situe à quelques minutes de marche des commodités du centre-ville.
- Localisation
- 63 Route Du Pont Dorieux, Chasselay
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Orzana
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur MERCIER IMMOBILIER
MERCIER IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme L'Orzana à Chasselay. En achetant en VEFA auprès de MERCIER IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MERCIER IMMOBILIER (6 au total)
L'Esquisse
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Performance énergétique du neuf à Chasselay
Répartition des étiquettes énergie des 130 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 28 % B 17 % C 55 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Chasselay
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Chasselay
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Orzana.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChasselayLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chasselay
Fiscalité locale à Chasselay
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de L'Orzana
L'Orzana : adresse et localisation à Chasselay
63 Route Du Pont Dorieux, 69380 Lozanne
La commune
Chasselay : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Orzana
- Habitants
- 2 973
L'Orzana est implanté à Chasselay (69380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chasselay
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chasselay
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chasselay
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Orzana aux autres programmes neufs à Chasselay
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Orzana face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Orzana | MERCIER IMMOBILIER | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| La Closeraie | Marignan | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Les Aquarelles | FONTANEL PROMOTION | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Arpège Brs | SLC - GROUPE PIERRE EUGENE PITANCE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chasselay
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chasselay et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Orzana.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Chasselay
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Tes questions sur L'Orzana
Quel promoteur construit L'Orzana ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Orzana ?
Où en est le chantier de L'Orzana ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Orzana ?
Comment réserver un lot dans L'Orzana ?
L'Orzana est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Orzana
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Orzana
Le programme L'Orzana à Chasselay est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Orzana
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
