Programme immobilier neuf à Chasselay · par FONTANEL PROMOTION
Les Aquarelles
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Les Aquarelles : Programme immobilier neuf à Chasselay
La résidence Les Aquarelles, située à Marcilly-d'Azergues, comprend des appartements conçus pour un confort quotidien dans un cadre villageois et verdoyant. Tous les logements disposent d'un balcon ou d'une terrasse ; les appartements en rez-de-jardin bénéficient d'un jardin privatif. La gare de Chazay-Marcilly se trouve à environ 7 minutes à pied, permettant un trajet en moins de 20 minutes vers Lyon ; l'accès routier à Lyon est d'environ 20 minutes en voiture. Un logement témoin décoré est présent sur le site. Le stationnement est proposé au sein de la résidence à partir de 12 000 euros (prix hors stationnement).
- Localisation
- 323 Route de Neuville, Chasselay
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Aquarelles
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur FONTANEL PROMOTION
FONTANEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Les Aquarelles à Chasselay. En achetant en VEFA auprès de FONTANEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de FONTANEL PROMOTION
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Performance énergétique du neuf à Chasselay
Répartition des étiquettes énergie des 130 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 28 % B 17 % C 55 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Chasselay
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Prix de l'immobilier à Chasselay
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Aquarelles.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChasselayLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chasselay
Fiscalité locale à Chasselay
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Aquarelles
Les Aquarelles : adresse et localisation à Chasselay
323 Route de Neuville, 69380 Marcilly-d'Azergues
La commune
Chasselay : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Aquarelles
- Habitants
- 2 973
Les Aquarelles est implanté à Chasselay (69380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chasselay
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chasselay
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chasselay
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Aquarelles aux autres programmes neufs à Chasselay
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Aquarelles face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Aquarelles | FONTANEL PROMOTION | Construction | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| La Closeraie | Marignan | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Arpège Brs | SLC - GROUPE PIERRE EUGENE PITANCE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Arpège | SLC - GROUPE PIERRE EUGENE PITANCE | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chasselay
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chasselay et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Aquarelles.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Aquarelles
Quand sera livré le programme Les Aquarelles ?
Quel promoteur construit Les Aquarelles ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Aquarelles ?
Où en est le chantier de Les Aquarelles ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Aquarelles ?
Comment réserver un lot dans Les Aquarelles ?
Les Aquarelles est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Aquarelles
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Aquarelles
Le programme Les Aquarelles à Chasselay est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Aquarelles
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
