Programme immobilier neuf à Challes-les-Eaux · par VINCI Immobilier
Ilôsens
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Ilôsens : Programme immobilier neuf à CHALLES-LES-EAUX
Ilôsens est un programme immobilier neuf développé par VINCI Immobilier à CHALLES-LES-EAUX (73). Il propose environ 4 logements, du T1 au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- CHALLES-LES-EAUX
- Typologies
- T1, T2, T3, T4, T5
- Nombre de logements
- 4
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Ilôsens
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Ilôsens à CHALLES-LES-EAUX. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à CHALLES-LES-EAUX
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T1, T2, T3, T4, T5 · 4 logements
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Savoie
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Savoie → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Les échanges du programme
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Autour de Ilôsens
Ilôsens : adresse et localisation à CHALLES-LES-EAUX
73190, CHALLES-LES-EAUX
La commune
CHALLES-LES-EAUX : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ilôsens
Ilôsens est implanté à CHALLES-LES-EAUX (73190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à CHALLES-LES-EAUX
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à CHALLES-LES-EAUX
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à CHALLES-LES-EAUX
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Ilôsens, les 5 plus proches ci-dessous.
- SCCV Ilosens 85 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logements à vendre 96 Avenu Louis Domenget · à 20 m
- Origines 50 logements · Chantier ouvert en octobre 2023 · Logements à vendre 107 Avenu des Thermes · à 80 m
- Roc Immobilier 21 logements · Permis accordé en janvier 2026 · Logements à vendre 134 Rue Reignier · à 110 m
- Particulier 5 logements · Permis accordé en octobre 2024 · Logement social Rue du Docteur Vincent · à 220 m
- Challes Denarie 27 logements · Chantier ouvert en février 2024 · Logements à vendre 181 Rue Joseph Denarie · à 220 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Challes les eaux
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Challes les eaux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Ilôsens.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Ilôsens
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Quelle est l'adresse exacte du programme Ilôsens ?
Où en est le chantier de Ilôsens ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ilôsens ?
Comment réserver un lot dans Ilôsens ?
Ilôsens est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ilôsens
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ilôsens
Le programme Ilôsens à CHALLES-LES-EAUX est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ilôsens
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
