Programme immobilier neuf à Aubervilliers · par EDELIS
Les Terrasses Claudel
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Les Terrasses Claudel : Programme immobilier neuf à Aubervilliers
La résidence Les Terrasses de Claudel est située aux portes de Paris, entre les villes de Pantin et d'Aubervilliers en Seine-Saint-Denis. Elle propose des appartements allant du studio au 3 pièces, disposant pour la plupart d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. La résidence est bien desservie par plusieurs lignes de bus et se trouve à 500 mètres de la station de métro «Fort d'Aubervilliers» sur la ligne 7, ainsi qu'à proximité de la future ligne 15. L'emplacement offre une connexion facile avec la métropole du Grand-Paris. Proche des commerces et des écoles, il représente un cadre idéal pour habiter ou investir.
- Localisation
- rue COLETTE, Aubervilliers
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses Claudel
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EDELIS
EDELIS est le promoteur en charge du programme Les Terrasses Claudel à Aubervilliers. En achetant en VEFA auprès de EDELIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EDELIS (16 au total)
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Performance énergétique du neuf à Aubervilliers
Répartition des étiquettes énergie des 2 265 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 17 % C 59 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Aubervilliers
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Prix de l'immobilier à Aubervilliers
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses Claudel.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AubervilliersLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Aubervilliers
Fiscalité locale à Aubervilliers
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses Claudel
Les Terrasses Claudel : adresse et localisation à Aubervilliers
rue COLETTE, 93300 Aubervilliers
La commune
Aubervilliers : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses Claudel
- Habitants
- 88 365
Les Terrasses Claudel est implanté à Aubervilliers (93300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Aubervilliers
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aubervilliers
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aubervilliers
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses Claudel aux autres programmes neufs à Aubervilliers
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses Claudel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses Claudel | EDELIS | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Alegria | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Passage des Arts | TELAMON | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Equinoxe | LP PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
15 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Terrasses Claudel, les 5 plus proches ci-dessous.
- IMMOBILIERE 3F 16 logements · Permis accordé en août 2026 · Logement social Rue Camille Claudel · à 60 m
- SCCV Aubervilliers Zac le Fort E1E3 117 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logements à vendre Rue Colette · à 60 m
- IMMOBILIERE 3F 44 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logement social Av Jean Jaures · à 70 m
- Airis 64 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre Av Jean Jaures · à 70 m
- Société civile immobilière 85 logements · Permis accordé en mars 2026 · Logements à vendre 174 Avenue Jean Jaures · à 140 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Aubervilliers
30 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Aubervilliers et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses Claudel.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Aubervilliers
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Le Jardin d'Hélène
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Les Allées du Parc
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Tes questions sur Les Terrasses Claudel
Quand sera livré le programme Les Terrasses Claudel ?
Quel promoteur construit Les Terrasses Claudel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses Claudel ?
Où en est le chantier de Les Terrasses Claudel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses Claudel ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses Claudel ?
Les Terrasses Claudel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses Claudel
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses Claudel
Le programme Les Terrasses Claudel à Aubervilliers est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses Claudel
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
