Programme immobilier neuf à Eaubonne · par EDELIS
Villa Terranea
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Villa Terranea : Programme immobilier neuf à Eaubonne
La résidence VILLA TERRANEA est située à Eaubonne, une commune implantée au sein de la vallée de Montmorency, à proximité d'Enghien Les Bains et à environ 13 km au nord de Paris. Le programme bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun, notamment le RER C, les transiliens H et J, ainsi qu'aux accès rapides à l'A15 et l'A115. Ce projet résidentiel, composé de 36 logements répartis sur 3 bâtiments, est situé à seulement 450 mètres du centre-ville dans un environnement pavillonnaire. Les logements proposés, allant du studio au 4 pièces, sont dotés d'espaces extérieurs tels que terrasses, balcons ou jardins. L'architecture de la résidence est réalisée sous le contrôle des Bâtiments de France et utilise des matériaux conformes à la réglementation énergétique RE2025.
- Localisation
- 6 - 8, Eaubonne
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Terranea
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EDELIS
EDELIS est le promoteur en charge du programme Villa Terranea à Eaubonne. En achetant en VEFA auprès de EDELIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EDELIS (16 au total)
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Performance énergétique du neuf à Eaubonne
Répartition des étiquettes énergie des 476 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % B 20 % C 76 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Eaubonne
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Prix de l'immobilier à Eaubonne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Terranea.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à EaubonneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Eaubonne
Fiscalité locale à Eaubonne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Terranea
Villa Terranea : adresse et localisation à Eaubonne
6 - 8, rue gabriel péri, 95600 Eaubonne
La commune
Eaubonne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Terranea
- Habitants
- 26 211
Villa Terranea est implanté à Eaubonne (95600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Eaubonne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Eaubonne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Eaubonne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Terranea aux autres programmes neufs à Eaubonne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Terranea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Terranea | EDELIS | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Prochainement | PROMOGIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Eaubonne
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Eaubonne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Terranea.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Eaubonne
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Prochainement
Eaubonne
Tes questions sur Villa Terranea
Quand sera livré le programme Villa Terranea ?
Quel promoteur construit Villa Terranea ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Terranea ?
Où en est le chantier de Villa Terranea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Terranea ?
Comment réserver un lot dans Villa Terranea ?
Villa Terranea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Terranea
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Terranea
Le programme Villa Terranea à Eaubonne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Terranea
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
