Progression du programme
Balzane — Programme immobilier neuf à Coueron
Situé à Couëron, une commune dynamique sur les bords de la Loire, ce programme immobilier se compose de 15 appartements lumineux répartis dans trois bâtiments avec attique, ainsi que de 25 maisons individuelles avec jardins privatifs. L'architecture associe des enduits de façade, des bardages en bois vertical et des toitures terrasses végétalisées. Les espaces extérieurs comprennent des clôtures végétalisées, des espaces boisés, des venelles plantées, et des cheminements engazonnés. Les places de stationnement ont été engazonnées afin de s'intégrer harmonieusement au paysage. Des espaces pour les vélos sont prévus au rez-de-chaussée des bâtiments collectifs. Le programme inclut également un espace forestier aménagé pour le ressourcement, avec des escaliers en bois, des chemins piétons et des aires de détente, connectant les bâtiments aux bords de Loire.
Caractéristiques du programme Balzane
Le promoteur Crédit Agricole Immobilier
Crédit Agricole Immobilier est le promoteur en charge du programme Balzane à Coueron. En achetant en VEFA auprès de Crédit Agricole Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Crédit Agricole Immobilier (18 au total)
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Voir la fiche complète de Crédit Agricole Immobilier et tous ses programmes
Balzane : adresse et localisation à Coueron
74 Boulevard des Martyrs de la Résistance, 44220 Couëron
Coueron : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Balzane
Balzane est implanté à Coueron (44220), une commune du département 44. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Coueron
Environnement et quartier à Coueron
Analyse du quartier en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Balzane
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Balzane
Le programme Balzane à Coueron est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
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Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Balzane
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Balzane 6
Quel promoteur construit Balzane ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Balzane ?
Où en est le chantier de Balzane ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Balzane ?
Comment réserver un lot dans Balzane ?
Balzane est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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