Progression du programme
L'entre 2 parcs — Programme immobilier neuf à Noisiel
Le programme immobilier "L'Entre 2 Parcs" est situé au cœur de Noisiel, dans un environnement résidentiel verdoyant. Il est délimité au Nord par la Marne et bénéficie de la proximité directe du parc de Noisiel, du parc de Maubuée et du Bois de la Grange. Le quartier offre un accès facile aux établissements scolaires, commerces locaux et à un marché hebdomadaire. La résidence est également bien connectée, grâce à l'échangeur de Lognes (A4) à 5 minutes en voiture et à la gare RER A permettant de rejoindre Châtelet-Les Halles en moins de 30 minutes.
Caractéristiques du programme L'entre 2 parcs
Le promoteur ARCADE-VYV PROMOTION IDF
ARCADE-VYV PROMOTION IDF est le promoteur en charge du programme L'entre 2 parcs à Noisiel. En achetant en VEFA auprès de ARCADE-VYV PROMOTION IDF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ARCADE-VYV PROMOTION IDF (11 au total)
Okaeri
Dampmart
Le clos saint martin
Etiolles
Le hameau de l'aubier
Le plessis trevise
Istare
La courneuve
Voir la fiche complète de ARCADE-VYV PROMOTION IDF et tous ses programmes
L'entre 2 parcs : adresse et localisation à Noisiel
Cours du Luzard, 77186 Noisiel
Noisiel : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'entre 2 parcs
L'entre 2 parcs est implanté à Noisiel (77186), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Noisiel
Prix de l'immobilier à Noisiel
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de L'entre 2 parcs.
Voir tous les prix de l'immobilier à NoisielFiscalité locale à Noisiel
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Noisiel
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Noisiel
Analyse des risques en cours…
Comparer L'entre 2 parcs aux autres programmes neufs à Noisiel
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'entre 2 parcs face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'entre 2 parcs | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Construction | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Carré noisiel | LOGIH | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Villa des roches | SODEVIM | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'entre 2 parcs
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'entre 2 parcs
Le programme L'entre 2 parcs à Noisiel est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'entre 2 parcs
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'entre 2 parcs 7
Quand sera livré le programme L'entre 2 parcs ?
Quel promoteur construit L'entre 2 parcs ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'entre 2 parcs ?
Où en est le chantier de L'entre 2 parcs ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'entre 2 parcs ?
Comment réserver un lot dans L'entre 2 parcs ?
L'entre 2 parcs est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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