Noisiel — vue de la commune © Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Noisiel

77186 seine-et-marne (77)
3 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Noisiel : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
15 461Habitants · INSEE 2021
3088 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T3 2026 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3088 € Fourchette 2656 – 3755 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 18,6 € Rendement brut ~7,2 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 59,8 % + TEOM 8,1 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf

Prix au m² — appartement à Noisiel (€/m²)

Prix au m² — appartement à NoisielGraphique « Prix au m² — appartement à Noisiel ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 656 €/m²2 656Appartement — Médiane : 3 088 €/m²3 088Appartement — 3e quartile : 3 755 €/m²3 7551er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

3 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

17 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

ARCADE-VYV PROMOTION IDF1 programme · 1 en chantier LOGIH1 programme SODEVIM1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à NoisielGraphique « Population par tranche d'âge à Noisiel ». Source : INSEE, recensement 2021.01 2502 5003 7505 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 3 051 habitants3 051De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 2 116 habitants2 116De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 3 119 habitants3 119De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 2 764 habitants2 764De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 1 975 habitants1 975De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 899 habitants1 89980 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 538 habitants538(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 3051 habitants
De 15 à 24 ans 2116 habitants
De 25 à 39 ans 3119 habitants
De 40 à 54 ans 2764 habitants
De 55 à 64 ans 1975 habitants
De 65 à 79 ans 1899 habitants
80 ans ou plus 538 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à NoisielGraphique « Emploi par secteur à Noisiel ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 1 988 emplois (20 %)20 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 311 emplois (13 %)13 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 1 316 emplois (13 %)13 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 260 emplois (13 %)13 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 577 emplois (16 %)16 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 935 emplois (9 %)9 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 1 586 emplois (16 %)16 %Baccalauréat, b…Baccalauréat un…Diplôme de nive…Enseignement su…CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…Aucun diplôme o…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 1988 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1311 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 1316 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1260 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1577 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 935 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 1586 emplois

Éducation à Noisiel

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Noisiel

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Noisiel ?
À Noisiel, le prix médian observé est d'environ 3088 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Noisiel ?
À Noisiel, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,6 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Noisiel ?
À Noisiel, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 59,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Combien de programmes immobiliers neufs à Noisiel ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Noisiel (2 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Noisiel ?
Parmi les promoteurs actifs à Noisiel : ARCADE-VYV PROMOTION IDF, LOGIH, SODEVIM.
Quand sont livrés les programmes neufs à Noisiel ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2026 à T4 2027.

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