Programme immobilier neuf à Étiolles · par ARCADE-VYV PROMOTION IDF
Le Clos Saint Martin
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Le Clos Saint Martin : Programme immobilier neuf à Etiolles
La résidence Le Clos Saint Martin comprend cinq maisons individuelles, allant de 89 m2 à 91 m2, avec une configuration de quatre pièces. Chaque habitation est équipée d'espaces de vie optimisés et bénéficie d'un espace extérieur privatif entouré par une clôture, ainsi que de deux places de stationnement pour chaque logement. Les jardins sont orientés de manière à maximiser leur exposition. À proximité, la résidence Le Domaine des Vignes, située sur la route de Jarcy à Etiolles, propose des appartements de type T4.
- Localisation
- Etiolles
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos Saint Martin
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ARCADE-VYV PROMOTION IDF
ARCADE-VYV PROMOTION IDF est le promoteur en charge du programme Le Clos Saint Martin à Etiolles. En achetant en VEFA auprès de ARCADE-VYV PROMOTION IDF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Etiolles
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Prix de l'immobilier à Etiolles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos Saint Martin.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à EtiollesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Etiolles
Fiscalité locale à Etiolles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos Saint Martin
Le Clos Saint Martin : adresse et localisation à Etiolles
18, rue de la Montagne de Goupigny, 91450 Étiolles
La commune
Etiolles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos Saint Martin
- Habitants
- 3 105
Le Clos Saint Martin est implanté à Etiolles (91450). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Etiolles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Etiolles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Etiolles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos Saint Martin aux autres programmes neufs à Etiolles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos Saint Martin face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos Saint Martin | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Domaine des Vignes | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Le Clos Saint Martin.
- Antin Residences SA Habitat Loyer Modere 35 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logement social 18 Rue de la Montagne de Goup · à 60 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Le Clos Saint Martin
Quand sera livré le programme Le Clos Saint Martin ?
Quel promoteur construit Le Clos Saint Martin ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos Saint Martin ?
Où en est le chantier de Le Clos Saint Martin ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos Saint Martin ?
Comment réserver un lot dans Le Clos Saint Martin ?
Le Clos Saint Martin est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos Saint Martin
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos Saint Martin
Le programme Le Clos Saint Martin à Etiolles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos Saint Martin
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
