Programme immobilier neuf à Noisiel · par SODEVIM
Villa des Roches
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Villa des Roches : Programme immobilier neuf à Noisiel
Situé dans le quartier du Luzard à Noisiel, ce programme résidentiel prend place à l'emplacement de l'ancienne halle, à proximité de la Gare RER A, des commerces, ainsi que des équipements culturels et sportifs. Intitulé 'Villa des Roches', cet ensemble propose des appartements allant du studio au 5 pièces, avec des espaces généreux et bien agencés. La majorité de ces logements disposent d'un balcon ou d'une terrasse et bénéficient d'un cœur d'îlot paysager. L'architecture raffinée, les prestations qualitatives et les parties communes soigneusement décorées sont dédiées au confort et au bien-être des résidents. Un parking souterrain sécurisé et des locaux fermés pour vélos complètent les équipements proposés. Le programme est éligible à la TVA à taux réduit sous conditions de revenus.
- Localisation
- Cours Des Roches, Noisiel
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa des Roches
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SODEVIM
SODEVIM est le promoteur en charge du programme Villa des Roches à Noisiel. En achetant en VEFA auprès de SODEVIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Noisiel
Répartition des étiquettes énergie des 937 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 34 % B 24 % C 42 % F 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Noisiel
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Noisiel
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa des Roches.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NoisielLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Noisiel
Fiscalité locale à Noisiel
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa des Roches
Villa des Roches : adresse et localisation à Noisiel
Cours Des Roches, 77186 Noisiel
La commune
Noisiel : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa des Roches
- Habitants
- 16 053
Villa des Roches est implanté à Noisiel (77186). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Noisiel
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Noisiel
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Noisiel
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa des Roches aux autres programmes neufs à Noisiel
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa des Roches face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa des Roches | SODEVIM | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| L'Entre 2 Parcs | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Carré Noisiel | LOGIH | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Carré | LOGIH | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Noisiel
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Noisiel et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa des Roches.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Carré Noisiel
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Tes questions sur Villa des Roches
Quand sera livré le programme Villa des Roches ?
Quel promoteur construit Villa des Roches ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa des Roches ?
Où en est le chantier de Villa des Roches ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa des Roches ?
Comment réserver un lot dans Villa des Roches ?
Villa des Roches est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa des Roches
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa des Roches
Le programme Villa des Roches à Noisiel est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa des Roches
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
