Progression du programme
Carré noisiel — Programme immobilier neuf à Noisiel
La résidence Carré Noisiel, située dans un environnement verdoyant à moins de 20 km de Paris et à moins de 10 minutes du RER A, propose 74 appartements neufs allant du studio au 5 pièces. Chaque logement est prolongé par un espace extérieur, incluant balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Implantée dans un quartier récemment réaménagé, elle offre une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les bords de Marne. Les bâtiments bénéficient d'une architecture contemporaine et durable, et sont entourés d'espaces paysagers conçus pour le confort des résidents. Des cheminements doux complètent l'aménagement de cette nouvelle réalisation.
Caractéristiques du programme Carré noisiel
Le promoteur LOGIH
LOGIH est le promoteur en charge du programme Carré noisiel à Noisiel. En achetant en VEFA auprès de LOGIH, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LOGIH (6 au total)
Carré noisiel : adresse et localisation à Noisiel
Rue Marcelin Berthelot, 77186 Noisiel
Noisiel : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Carré noisiel
Carré noisiel est implanté à Noisiel (77186), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Noisiel
Prix de l'immobilier à Noisiel
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Carré noisiel.
Voir tous les prix de l'immobilier à NoisielFiscalité locale à Noisiel
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Noisiel
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Noisiel
Analyse des risques en cours…
Comparer Carré noisiel aux autres programmes neufs à Noisiel
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Carré noisiel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Carré noisiel | LOGIH | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| L'entre 2 parcs | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Villa des roches | SODEVIM | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Carré noisiel
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Carré noisiel
Le programme Carré noisiel à Noisiel est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Carré noisiel
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Carré noisiel 7
Quand sera livré le programme Carré noisiel ?
Quel promoteur construit Carré noisiel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Carré noisiel ?
Où en est le chantier de Carré noisiel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Carré noisiel ?
Comment réserver un lot dans Carré noisiel ?
Carré noisiel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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