Programme immobilier neuf à Caluire-et-Cuire · par Cogedim
Le Solaire
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Le Solaire : Programme immobilier neuf à Caluire et cuire
Ce programme immobilier propose des appartements de 2 pièces (41 m²) ainsi que des appartements de 4 pièces, tous dotés de jardins privatifs ou de terrasses. Situé dans un quartier recherché, l'ensemble se trouve à 800 mètres de la station de métro Cuire (ligne C) et dispose d'un parking en sous-sol. Les logements offrent des prestations de qualité, avec des équipements énergétiques performants, incluant un système de chauffage en réseau urbain, qui est à la fois économe et écoresponsable. Caluire-et-Cuire, ville prisée du nord de Lyon, propose un cadre de vie agréable avec des écoles, des commerces et diverses activités culturelles et sportives à proximité.
- Localisation
- 2 rue de Montessuy, Caluire et cuire
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Le Solaire à Caluire et cuire. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (292 au total)
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Performance énergétique du neuf à Caluire et cuire
Répartition des étiquettes énergie des 702 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 6 % C 87 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Caluire et cuire
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Prix de l'immobilier à Caluire et cuire
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Solaire.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Caluire et cuireLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Caluire et cuire
Fiscalité locale à Caluire et cuire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Solaire
Le Solaire : adresse et localisation à Caluire et cuire
2 rue de Montessuy, 69300 Caluire-et-Cuire
La commune
Caluire et cuire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Solaire
- Habitants
- 43 597
Le Solaire est implanté à Caluire et cuire (69300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Caluire et cuire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Caluire et cuire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Caluire et cuire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Solaire aux autres programmes neufs à Caluire et cuire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Solaire face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Solaire | Cogedim | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| L'Orée du Vernay | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Résidence Verdura | ELIXIUM | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Hora | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Solaire.
- Cogedim Promotion 60 logements · Permis accordé en août 2026 · Logements à vendre 8 Rue Albert Thomas · à 110 m
- SNC IP1R 93 logements · Permis accordé en novembre 2025 · Logements à vendre Rue Professeur Roux Allee · à 400 m
- Nexity Ir Programmes Rhone Bourgogne Auvergne 59 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre 3 Rue Guyot · à 430 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Caluire et cuire
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Caluire et cuire et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Solaire.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Solaire
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Quel promoteur construit Le Solaire ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Solaire ?
Où en est le chantier de Le Solaire ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Solaire ?
Comment réserver un lot dans Le Solaire ?
Le Solaire est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Solaire
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Solaire
Le programme Le Solaire à Caluire et cuire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Solaire
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
