Programme immobilier neuf à Thiais · par TELAMON
Le Parc des Lys
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Le Parc des Lys : Programme immobilier neuf à Thiais
Ce programme immobilier est situé à proximité immédiate d'un grand parc et bénéficie d'un emplacement dans un quartier pavillonnaire calme et recherché. La résidence offre des appartements traversants, incluant des studios avec jardin privatif et des T4 et T5 avec vue dégagée sur le parc environnant. Les logements sont également orientés sur le Monastère de l'Annonciade et son espace boisé classé, offrant un cadre qui combine patrimoine historique et environnement naturel. À distance piétonne, les résidents auront accès aux commerces essentiels situés à 500 mètres, au centre commercial Thiais Village à 900 mètres, ainsi qu'au tramway T9 en 10 minutes et au RER C en 13 minutes.
- Localisation
- Thiais
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Parc des Lys
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur TELAMON
TELAMON est le promoteur en charge du programme Le Parc des Lys à Thiais. En achetant en VEFA auprès de TELAMON, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de TELAMON
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Performance énergétique du neuf à Thiais
Répartition des étiquettes énergie des 1 446 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 16 % C 69 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Thiais
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Thiais
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Parc des Lys.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ThiaisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Thiais
Fiscalité locale à Thiais
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Parc des Lys
Le Parc des Lys : adresse et localisation à Thiais
91, rue du Pavé de Grignon, 94320 Thiais
La commune
Thiais : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Parc des Lys
- Habitants
- 32 918
Le Parc des Lys est implanté à Thiais (94320). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Thiais
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Thiais
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Thiais
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Parc des Lys aux autres programmes neufs à Thiais
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Parc des Lys face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Parc des Lys | TELAMON | Construction | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Villa des Arts à Thiais | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Lignes d'Art | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses du Parc | EIFFAGE IMMOBILIER | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Thiais
26 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Thiais et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Parc des Lys.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Parc des Lys
Quand sera livré le programme Le Parc des Lys ?
Quel promoteur construit Le Parc des Lys ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Parc des Lys ?
Où en est le chantier de Le Parc des Lys ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Parc des Lys ?
Comment réserver un lot dans Le Parc des Lys ?
Le Parc des Lys est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Parc des Lys
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Parc des Lys
Le programme Le Parc des Lys à Thiais est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Parc des Lys
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
